摘要：海南文昌高隆灣，1、房齡大的二手房二手房辦理抵押貸款，房齡是一個影響貸款的重要因素。現在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋...

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哪些房子不能辦理抵押貸款 海南房地產，高隆灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進高隆灣購房誤區里。

海南二手房辦理抵押貸款，房齡是一個影響貸款的重要因素。現在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據現在大多數銀行對抵押貸款的規定來看，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

并不是所有的海南房子都能申請銀行抵押貸款的，對于一些房屋存在產權爭議的海南房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。常見的就是房屋的產權并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產權共有人不同意進行抵押，那么海南房子就不得進行抵押。

現在大多數的人都是貸款購買的海南房子，在進行房屋的首次抵押時，銀行就已經擁有了這套海南房子的他項權利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所海南房子的他項權的。

貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩定的職業和收入，具備按期還款的能力。文昌高隆灣房產共有人必須認可其貸款行為，并愿意承擔相關法律責任。文昌高隆灣房產抵押貸款的起點金額為5000元，而醉高額度不會超過您所抵押文昌高隆灣房產評估價紙的70%。貸款期限一般不會超過5年，醉長可達10年。

房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入文昌高隆灣房地產市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃，并具有國家文昌高隆灣房產部門核發的文昌高隆灣房產證和土地證。其中，未結清貸款的文昌高隆灣房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得文昌高隆灣房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。

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