摘要：海南高隆灣房產，首付、月供、稅費、其它雜費等等，這些都是在海南購房時需要交的費用，且銀行不是慈善機構，貸款給你高隆灣買房，是要收取利息的，如果要裝修的話，還得加上裝修費，正是因為如此，所...

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連能買多少錢的房子都不清楚，還買什么房子， 海南高隆灣購房，高隆灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

首付、月供、稅費、其它雜費等等，這些都是在文昌高隆灣購房時需要交的費用，且銀行不是慈善機構，貸款給你高隆灣買房，是要收取利息的，如果要裝修的話，還得加上裝修費，正是因為如此，所以房款的計算也就變得復雜起來。如果不用收取利息，算法就很簡單，比如買100萬的高隆灣房子，首付3成，貸款就是70萬，還30年，每個月還款就是70萬除以30，再除以12，每月還款1944.45元，那么該怎么看自己能買多少錢的高隆灣房子？

一、房貸的還款方式有兩種，等額本金和等額本息

1、等額本金

等額本金的計算方式相對比較容易，還是以買100萬的高隆灣房子為例，首付3成，貸款70萬，那么每月所還月供，就是本金和利息之和。本金不變，每月1944.45元；利息就是未還本金一個月所產生的利息。

假如按基準4.9％計算，月利息就是0.4083％，第一個月利息是2858.33，第二個月未還本金的利息就是70萬減掉1944.45元后的利息，是2850.39元……細心的朋友想必已經發現了，每月月供的差額是固定的，就是1944.45乘0.1083％，等于7.94元。

2、等額本息

了解過的朋友都知道，這種方式還款簡便，前期還款壓力相對等額本金來說較小，每月固定金額還款。同樣，還是上面這個例子，小編來幫大家算一下，如果是9折基準利率，月供＝貸款總額/200；如果是基準利率，月供＝貸款總額/190。

以此類推，這樣是不是好算多了？如果是1．1倍基準利率，月供＝貸款總額/180；如果是1.2倍基準利率，月供＝貸款總額/170。而且，這個魔法公式還可以根據你的月供承受能力，幫你反推你的文昌高隆灣購房總金額。

比如你每月有9000元存款，那么你能買得起什么樣的高隆灣房子呢？如果利率是基準上浮10％，那么就是0.9乘180，等于162萬。也就是說你買得起162/0.7＝231萬的高隆灣房子。

二、高隆灣買房做預算時還不能忽略這些

比如，我現在的資產能承受多大的貸款額度？我的現金流能支持貸款嗎？在高隆灣買房部分配置資產之后，我還有余力應付后續開支嗎？在高隆灣買房前，自己的可動用資金是否足夠支付房款和日常所需，一般首付會占到高隆灣房價的30％左右，再加上稅費，一般這就是高隆灣買房時必須支付的費用。

還有做好裝修預算、償還貸款能力、清楚物業費、了解高隆灣房價水平等等都在自己也評估一下大概需要多少錢，然后把這些錢計入自己現有且能力流動的資金的里。

以上就是本文的全部內容了。高隆灣買房是件大事，這需要文昌高隆灣購房者提前計劃著一些，尤其是預算的，比如要計算過自己可以買多大的高隆灣房子，總價多少的高隆灣房子，從自己的收入角度計算，可以貸款多少，可以每個月還多少，甚至連自己每個月繳的公積金是多少都是了解清楚的，這樣一來，高隆灣買房時才能事半功倍。

高隆灣樓盤推薦

1、鶴潤翡翠灣： 均價7000元/㎡，鶴潤翡翠灣位于海南文昌市文清大道椰子大觀園對面(財政局后面)，

2、清瀾茗都： 均價14500元/㎡，清瀾茗都位于文昌市清瀾開發區北二環路，周邊娛樂有升升茶藝館 (981米)興旺茶飯莊 (231米)金山健康館 (480米)達庭中西茶莊 (1.1公里)。

3、金龍灣： 均價10500元/㎡，金龍灣位于清瀾旅游度假區文清大道289號（市公安局旁），產權年限70年。

4、金城廣場： 均價4958元/㎡，金城廣場位于海南文昌文清大道17號，產權年限70年。

5、海的理想： 均價18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆灣高隆大道，周邊餐飲有沙縣小吃 (4.8公里)紫氣東來食府 (5公里)重慶火鍋 (3.7公里)環球碼頭海鮮城 (6公里)。

6、天域華府： 均價5700元/㎡，天域華府位于海南文昌市文建五橫路，周邊商場有龍園時代廣場 (3.8公里)恒興超市 (2.1公里)億嘉商場 (1.6公里)。

7、金海假日： 均價7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清瀾高隆灣旅游大道36號，

8、義方家園： 均價14000元/㎡，義方家園位于文昌市文城云逸路（文昌中學初中部側），

9、億嘉國際： 均價8500元/㎡，億嘉國際位于文昌大道363號 文建三橫路與文昌大道交叉口東南側，

10、碧桂園椰城： 均價9500元/㎡，碧桂園椰城位于海南省文昌市潭牛鎮(海文高速潭牛立交出口四公里處)，容積率1.0。

高隆灣獨占優越自然資源的環境下，高隆灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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