摘要：海南觀瀾湖房地產，1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、海南房產證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現狀。2、實地看房買賣雙方約定好一個日期，并在...

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二手房買房交易牢記哪些步驟才不會上當? 觀瀾湖新房，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。

買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、觀瀾湖房產證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現狀。

買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察房屋的情況、周邊環境和小區狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。

如果買方同意購海南買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買賣合同。

買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所海南購觀瀾湖房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的海南購房款。

不過，如果賣方出售的觀瀾湖房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權后才可辦理貸款等相關事宜。

買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理觀瀾湖房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定賬戶。

買賣雙方向觀瀾湖房地產管理部門提出過戶申請，并按規定繳納契稅、個稅、增紙稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

買賣雙方在觀瀾湖房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋并結清所有物業費后，觀瀾湖二手房的交易流程便結束了。

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