摘要：馬裊灣買房，1、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致馬裊灣購房合同無法達成。2、開發商存在欺詐行為，如已將認馬裊灣購房屋轉售他人。3、因合同條款達不成一致意見。如賣...

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馬裊灣房子交了定金如何能退 海南臨高馬裊灣二手房，馬裊灣買房要掌握些簡單的馬裊灣房產知識，馬裊灣房地產相關專業知識入門并不易。

1、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致海南購房合同無法達成。

2、開發商存在欺詐行為，如已將認海南購房屋轉售他人。

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。如果海南購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發商有權以海南購房者違約為由不退定金;如果開發商將房屋賣給他人，應當向海南購房者雙倍返還定金。

2、其實“訂金”在法律上并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。

3、那相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。

既然這兩個詞語的法律意義不同，那么我們在支付定金或訂金的時候要注意哪些呢?小編要給大家一個建議，您簽訂海南購房合同之后確實應該支付一定的定金給開發商，而且這個額度一般是總價格的百分之二十，一般都不會超過這個額度的，如果對方和您索要了更多的定金。這時候顯然是不合理的，您可以直接提出異議。如果您海南購房的時候只支付了訂金，那么到時候對方如果沒有履行合同，就沒有其他額外的補償，所以建議各位打算海南購房的朋友，還是把合同弄清楚，并且和對方簽訂合理的定金。

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