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動用維修基金需要多少業主同意，海南房屋公共維修基金和物業費的區別， 香水灣新房，越來越多外地人選擇在香水灣買房，將第二故鄉定在海南香水灣。

一般來講小區都是有物業在管理的，要不然小區房的意義就不是很大了，所以現在的每個小區基本上都是有物業而得，有物業的情況大家就要遵守一下相關的規定，比如按時繳納物業費等等，通常情況物業處都是有維修基金的，這也是業主們應該要繳納的，那動用維修基金需要多少業主同意？房屋公共維修基金和物業費的區別是什么？

動用維修基金需要多少業主同意

根據規定物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；不需要100％業主同意，三分之二以上業主同意即可動用維修基金。

房屋公共維修基金和物業費的區別

1、費用的使用所有權不同

房屋的公共維修基金是業主正式入住前一次性繳納的，入住后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者社區所在地的房管局統一保管，但是使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得三分之二的業主同意才可以使用動工。

物業費是業主入住小區后按每月或者每季度繳納，這筆錢使用所有權在物業公司，業主不能以任何理由無故拖欠物業管理費。如果物業費征收不合理，或者物業公司服務與簽約合同不符，業主委員會可以開會決議物業公司的去留。

2、費用的使用流程不同

公共維修基金的所有權是權益業主，所以想要使用這筆資金，必須獲得業主們的同意。具體的流程是，向業主委員會提出申請，然后通知全體業主，如果獲得了三分之二的業主同意的話，那么經過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金。

物業費則是社區日常的維護與管理，如果社區的公共部位是一些小修小補，物業公司可以直接使用這筆費用對社區進行維修和維護。

3、使用范圍

公共維修基金一般用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的陵水香水灣房子幾乎15～20年都用不著。

物業費一般用于清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬于日常維修費用。

上面就是小編給大家講到的動用維修基金需要多少業主同意？房屋公共維修基金和物業費的區別是什么的相關內容了，動用維修基金是需要程序的，畢竟這筆費用是大家的而不是個人的，上文也講到了使用這筆費用應該要做的事情，大家了解下，同時大家要分清楚維修金和物業費的區別。

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