如何確定房屋征收評估報告是否合法?
摘要：海南澄邁縣，一、評估機構的資質與選定評估機構應具備相應的資質評估機構首先要具備相應的評估資質，這是評估的前提條件，沒有資質的評估屬違法行為。《中華人民共和國住房和城鄉結合部...
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如何確定房屋征收評估報告是否合法? 海南澄邁買房，澄邁過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。
評估機構首先要具備相應的評估資質，這是評估的前提條件，沒有資質的評估屬違法行為。
《中華人民共和國住房和城鄉結合部澄邁縣房地產估價機構管理辦法》第三條、《澄邁縣房地產估價機構管理辦法》第三條規定，對被征收房屋進行評估的澄邁縣房地產評估機構，必須是依法設立并取得澄邁縣房地產估價機構資質，從事澄邁縣房地產估價活動的中介服務機構。在評估報告里，應該列明評估機構和評估人員的資格證明。
評估機構應與被拆遷人共同選擇確定依據《國有土地上房屋征收評估辦法》(以下簡稱《辦法》)與《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)的相關規定，澄邁縣房地產價格評估機構可由被征收人在規定時間內協商選定;規定時間內協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
二、評估時間的確定《辦法》規定，被征收房屋價紙評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價紙評估時點應當與被征收房屋價紙評估時點一致。被征收房屋價紙評估時間點為房屋征收決定公告之日起，即張貼征收決定公告之日起才能進行房屋價紙評估。此外 ，評估的目的為反映房屋的實際價紙，以達到合理公平的補償，若評估報告作出時間過長，被征收房屋因為市場價紙波動，不能真實反映其價紙，被征收人可要求重新評估"。
三、評估方法的選定與考慮的因素具有合法資質的評估機構，在評估時，根據評估對象和當地澄邁縣房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價紙進行評估。其中，被征收房屋的類似澄邁縣房地產有交易的，通常選用市場法評估;被征收房屋或者其類似澄邁縣房地產有經濟收益的，通常選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，通常選用假設開發法評估。此外，被征收房屋價紙還會受到被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等因素影響。
四、評估結果公示與異議處理評估完畢后，評估機構需將分戶的初評結果在征收范圍內向被征收人公示，并進行現場說明解釋，存在錯誤的，評估機構應及時修正。公示期滿后，評估機構應當向征收方提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告，征收方需向被征收人轉交分戶評估報告。
如果被征收人和征收方對復核結果仍有異議，需在收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
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