摘要：海南東方買房，1、提出申請借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請,并提交有關資料。2、簽訂合同借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后,持公積金管理部門...

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組合貸款怎么辦理 海南東方房子，東方什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請,并提交有關資料。

借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》,向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知后,需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同。

簽訂合同后,應根據國家和當地的法律法規,辦理抵押登記、保險及其他必須的手續,抵押登記與保險費用由借款人負擔,抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立存款專戶。

借款人在銀行營業會計前臺,分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的“貸轉存憑證”,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內。

借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。

貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款醉后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款醉后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結清申請。

組合貸款所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

1、要用足公積金貸款，并盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。

2、只有公積金繳存者可申請組合貸款。

3、申請組合貸款前要先咨詢開發商是否允許辦理組合貸款，因為組合貸款辦理的手續麻煩一點，開發商回款慢，所以大部分開發商是不接受組合貸款的。

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