摘要：東方買房，小產權房有特點：1、價格優勢明顯：小產權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，一般位于城市郊區或遠郊區，本身土地價值較低。最重要的一點是，無須繳納...

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小產權房特點有哪些 海南東方房產網，東方獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

小產權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，一般位于城市郊區或遠郊區，本身土地價紙較低。醉重要的一點是，無須繳納國有土地出讓金和相關稅費，于是土地建設成本極低。

國家不承認并不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易。并且，依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來說，小產權本質上是無產權。

小產權房建設在農村集體土地之上，與國家現行的土地管理法相違背。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮居民的行為是違法的，小產權房購買者獲得的鄉鎮產權或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力。

小產權房在房屋質量、物業管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，東方市購房者從鄉鎮或村委會獲得的所謂房屋“所有權”不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。

1、限制銷售的小產權房：在政府出讓的土地上，不按照規定進行開發和利用，將限制的東方房子在市場上進行銷售，具有產權糾紛的不完全產權房。

2、軍產房，在隸屬于部隊的土地上進行開發的東方房產，然后把此類東方房產再賣給當地的居民，不享有產權。

3、涉及到部分的東方市二手房，現實中一些東方市二手房還沒有辦理征地交易，或者是還沒有進行繳納土地出讓金的，這些房屋的買賣合同即為無效。

東方房產網。。。海南東方買房優勢：東方坐擁一線親近內海水域，是西線醉具生紙潛力區域，價格具有較大彈性。此地段未來的別墅供應量大，項目將面臨激烈競爭；且高速路口的公寓眾多，未來也有可能面臨客源分流的問題。在行業調控上，市場存在不確定的風險性 。另外，西線輕軌開通前，會讓部份消費者有所顧慮。 根據區域內市場情況及地塊規劃設計條件，初步建議以中小面積1-3居戶型為主，控制總價。再配以少量雙拼、獨棟別墅，拔高項目整體品質。客戶定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休閑客。

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