摘要：海南瓊海市樓盤，繼承繼承是變更房屋所有權(quán)的一個(gè)方式之一：父母去世后房屋應(yīng)當(dāng)由有繼承權(quán)的繼承人繼承。優(yōu)勢：1、稅率低：沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅;2、費(fèi)用較少：主要是繼承公證費(fèi)，一般...

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父母將海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的方式以及優(yōu)缺點(diǎn)有哪些? 海南瓊海房子，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

繼承是變更房屋所有權(quán)的一個(gè)方式之一：父母去世后房屋應(yīng)當(dāng)由有繼承權(quán)的繼承人繼承。

優(yōu)勢：1、稅率低：沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅;2、費(fèi)用較少：主要是繼承公證費(fèi)，一般是所繼承房屋評估價(jià)的1%;3、繼承后出售的個(gè)稅：繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果瓊海市房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。

劣勢：過程麻煩，需要花費(fèi)較多的時(shí)間和精力

繼承有法定繼承和遺囑繼承，如果父母去世時(shí)祖父母仍然在世，或者父母有不止一個(gè)子女的，房屋繼承的過程將比較麻煩，手續(xù)繁多。例如，辦理過戶的時(shí)候可能需要證明沒有其他繼承人等等。

程序：辦理繼承權(quán)公證或者到法院訴訟。

瓊海市房產(chǎn)贈(zèng)與，是指一方當(dāng)事人將自己的瓊海市房產(chǎn)所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給另一方所有的行為。

優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈(zèng)與任何一人，既包括子女，也包括兄弟姐妹等其他親屬。

劣勢：費(fèi)用較多：1、契稅：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%;2、瓊海市房產(chǎn)評估費(fèi)用：階梯式收費(fèi)，按瓊海市房產(chǎn)評估價(jià)的0.01%~0.5%不等;3、公證費(fèi)：按照評估價(jià)階的一定比例收取;4、受贈(zèng)人出售的個(gè)稅：將被征收20%個(gè)稅(如果瓊海市房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅);5、及少量的過戶費(fèi)用

房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將瓊海市房產(chǎn)通過買賣的形式轉(zhuǎn)移給他人所有的行為。

優(yōu)勢：操作便捷、手續(xù)較簡單。

劣勢：買賣過戶，如果房屋購買時(shí)間不超過兩年，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。如果父母通過買賣的形式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女，將承擔(dān)以下費(fèi)用(合并計(jì)算)：

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);2、 印花稅:房款的0.1%;3、 交易費(fèi):6元/平方米;4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米;5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi);6、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(瓊海市房產(chǎn)證未滿5年的);7、 個(gè)人所得稅:瓊海市房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(瓊海市房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。，瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)

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