摘要：瓊海博鰲鎮新房，一、賣家無法提供瓊海博鰲鎮房產證沒有瓊海博鰲鎮房產證的二手房是過不了戶的，到房管局也辦不了手續。只有瓊海博鰲鎮房產證能證明房屋歸屬，如果買沒瓊海博鰲鎮房產證的海南房子要承擔很大的風險，權利也沒有保障。二、...

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二手房在什么情況下不能過戶? 博鰲鎮房產信息網，博鰲鎮買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進博鰲鎮購房誤區里。

沒有博鰲鎮房產證的博鰲鎮二手房是過不了戶的，到房管局也辦不了手續。只有博鰲鎮房產證能證明房屋歸屬，如果買沒博鰲鎮房產證的海南房子要承擔很大的風險，權利也沒有保障。

如果海南房子有多個共有產權人，賣房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。

被查封的海南房子是無法交易的，支付的房屋首付款也會打水漂。海南房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。原因可能是海南房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關系，讓法院查封博鰲鎮房產，使交易被迫終止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但由于和家人共有，共有人提起訴訟，查封了博鰲鎮房產。原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

如今不少賣家的海南房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的海南房子叫抵押房，必須是無抵押狀態的博鰲鎮房產才能辦理過戶。所以，購買此類海南房子，賣家需要先到銀行辦解押。如果海南房子還做了其他擔保欠款，賣家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

如果房屋有違建，在違建拆除、恢復原樣之前，海南房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

博鰲鎮樓盤排行

1、博海茗苑： 均價9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)，容積率1.70。

3、臥龍谷上上泉： 均價9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發區，

4、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），物業公司是北京萬佳鑫物業公司海南分公司。

5、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，項目地址：官塘白石嶺大道。

6、半島花園： 均價9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處），產權年限70年。

7、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮中國南海博物館北。

8、海逸廣場： 均價5700元/㎡，海逸廣場位于海逸廣場，開發商是瓊海大興touzi有限公司。

9、博鰲美麗熙海岸： 均價25000元/㎡，博鰲美麗熙海岸位于瓊海市博鰲朝博路，物業公司是重慶卓越物業管理有限公司瓊海分公司。

10、納帕溪谷： 均價9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，產權年限70年。

博鰲鎮休閑度假：博鰲鎮依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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