摘要：海南陵水香水灣，現在有很多的朋友在香水灣買房的時候，都會選擇貸款香水灣買房，這樣就不會有那么大的壓力，但是貸款香水灣買房也是有很多種方法的，例如公積金貸款、商業貸款、組合貸款等等，但是大家在辦理...

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組合貸款規則有哪些，組合貸款辦理流程是怎樣， 海南買房，香水灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進香水灣購房誤區里。

現在有很多的朋友在陵水香水灣買房的時候，都會選擇貸款陵水香水灣買房，這樣就不會有那么大的壓力，但是貸款陵水香水灣買房也是有很多種方法的，例如公積金貸款、商業貸款、組合貸款等等，但是大家在辦理組合貸款的時候，會發現有的人申請貸款很快就批下來了，還能享受一定的利率優惠，有的人就一直拖著，貸款一直下不來。這些都是為什么呢？下面跟小編一起來了解組合貸款規則有哪些？組合貸款辦理流程是怎樣？

組合貸款規則有哪些

組合貸款是香水灣購房人由于資金有限，無法全部用公積金貸款，需要額外申請部分商業貸款，也就是通過組合貸款的方式陵水香水灣買房。但是，部分銀行會要求，公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行辦理，不能跨行組合。

銀行的理由就是，公積金貸款需要到住房公積金中心指定的銀行辦理，同時要將房屋抵押給這個銀行。另外，辦理商貸的時候也需要抵押給貸款銀行，同一套海南房子不能同時抵押給兩家銀行。

因此，出于風險的考慮，很多地方的銀行都規定，組合貸款中商業貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。

組合貸款辦理流程是怎樣

一、借款人提出借款申請

借款人需要拿好自己的海南二手房買賣合同和海南房產證復印件、身份證、住房公積金卡到銀行申請住房公積金貸款（若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

二、審核

貸款對借款人的貸款條件、貸款額度和貸款期限進行審批。

三、到貸款銀行簽訂借款合同

四、產權部門辦理貸款擔保手續

辦理組合貸款兩種擔保方式：

①借款人可用自有、共有或第三人海南房產進行抵押

香水灣購房者想要辦理海南房產抵押，需要持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

②用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

五、銀行辦理住房抵押保險手續

借款人將借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

六、簽訂還款協議

七、銀行劃款

以上就是關于組合貸款規則有哪些？組合貸款辦理流程是怎樣的相關內容了，大家在陵水香水灣買房的時候，可以優先挑選那個能夠使用公積金貸款或者組合貸款的樓盤，在這些里面挑選自己心儀的海南房子。同時，也可以咨詢售樓部，與其合作的貸款銀行的有哪些貸款優惠。一般和開發商合作的，商業貸款辦理的周期都比較快。

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