摘要：海南瓊海購(gòu)房，1、土地性質(zhì)的區(qū)別安置房土地性質(zhì)和商品房是完全不同的，安置房一般是補(bǔ)償給拆遷戶(hù)的，土地性質(zhì)是屬于劃撥土地，而商品房是開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式取得土地的，兩者有一定的區(qū)...

買(mǎi)房威信：1808⒐828470

安置房和商品房為什么不一樣? 海南瓊海房子，瓊海買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪(fǎng)、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

安置房土地性質(zhì)和商品房是完全不同的，安置房一般是補(bǔ)償給拆遷戶(hù)的，土地性質(zhì)是屬于劃撥土地，而商品房是開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式取得土地的，兩者有一定的區(qū)別。不過(guò)拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，也可以進(jìn)行上市交易。

安置房和商品房的產(chǎn)權(quán)是不同的，安置房也可以叫做不完全產(chǎn)權(quán)房，房屋權(quán)是完全的，但是土地使用權(quán)并不一定是完全的，而商品房是兩者都具備的，既有完全的房屋權(quán)也有土地使用權(quán)。在買(mǎi)賣(mài)交易中，安置房可能要補(bǔ)繳這部分的土地出讓金。

安置房的質(zhì)量一般比不上商品房的質(zhì)量，商品房在質(zhì)量方面還是比較看重的，購(gòu)買(mǎi)之后通常不會(huì)出現(xiàn)什么比較大的問(wèn)題，相反安置房會(huì)為了降低成本存而在偷工減料的現(xiàn)象，也就是我們講到的豆腐渣工程。

在房屋交易上，安置房的買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)是大于商品房的，國(guó)家對(duì)于安置房的關(guān)注力度也是比較大的，一旦有問(wèn)題就會(huì)進(jìn)一步加以規(guī)范。如果國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定了該房屋不能夠上市買(mǎi)賣(mài)，不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)请p方簽訂的海南購(gòu)房合同可能會(huì)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行下去，也就是無(wú)效合同，這就存在了非常大的風(fēng)險(xiǎn)。

安置房可不是想買(mǎi)賣(mài)就能買(mǎi)賣(mài)的的，僅看“安置”這倆字就知道了，拆遷人在五年之內(nèi)，換句話(huà)說(shuō)就是拿到海南房產(chǎn)證之前是沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)的。但商品房就不同，在合法的前提下，只要你有錢(qián)就可以買(mǎi)賣(mài)的，所以現(xiàn)在大部分人還是會(huì)選擇去買(mǎi)商品房，哪怕商品房比較貴也愿意，畢竟買(mǎi)安置房太麻煩了，而且還不知道買(mǎi)的安置房是不是合法的，而且有些人為了賺錢(qián)，安置房也會(huì)被他們炒出天價(jià)的。

安置房與商品房的價(jià)格區(qū)別還是比較明顯的，一般安置房都比商品房的單價(jià)要少，因?yàn)榘仓梅渴钦米约杭业牡亍⒂米约杭业腻X(qián)修建的瓊海市房子，而商品房是開(kāi)發(fā)商從政府手中拍賣(mài)得來(lái)的，拍賣(mài)都是價(jià)錢(qián)蹭蹭往上加的，是價(jià)高者得的，這就導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿到土地的價(jià)錢(qián)是非昂貴，而且修建瓊海市房子也需要各種人工成本和材料成本，所以商品房的價(jià)格要相對(duì)便宜很多。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：什么時(shí)候去瓊海買(mǎi)房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國(guó)萬(wàn)里冰封的冬季來(lái)到溫暖如春的瓊海避寒，想來(lái)就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開(kāi)7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，瓊海市房?jī)r(jià)

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