摘要：東方市新房，1、首套房東方市房產稅計算：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價３倍以下的住房，稅率為０ ５％；３倍（含）至４倍的，稅率為１％...

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首套房要交房產稅嗎 海南東方市樓盤，東方獨居特色的民族風情。也正是由于海南東方獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南東方買房。

1、首套房東方市房產稅計算：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價３倍以下的住房，稅率為０.５％；３倍（含）至４倍的，稅率為１％；４倍（含）以上的稅率為１.２％。

2、東方市房產稅征稅面積：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免除稅費面積為１８０平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免除稅費面積為１００平方米。免除稅費面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免除稅費面積。

3、納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免除稅費面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免除稅費面積。

首套房需要同時滿足三個條件：東方市買房人年滿１８周歲；買的東方房子是９０平方米及以下的普通住房；東方市購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

1、東方市購房契稅稅率：東方市購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價5%的契稅。

2、房屋買賣交易手續費：按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，東方市購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。

3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。

4、公共維修基金：購東方市買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。

5、房屋權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。

6、房屋權證印花貼稅：在領取房屋權證和土地使用證時按件征收，每件5元。

7、權證工本費：4元/件。

東方市房產稅征收標準分從價或從租兩種情況：

1、從價計征的，其計稅依據為東方市房產原紙一次減去10%-30%后的余紙;

2、從租計征的(即東方市房產出租的)，以東方市房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。東方市房產稅稅率采用比例稅率。按照東方市房產余紙計征的，年稅率為1.2%;按東方市房產租金收入計征的，年稅率為12%。東方市房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以東方市房產原紙為計稅依據的：應納稅額=東方市房產原紙×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。

92以東方市房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=東方市房產租金收入×稅率(12%)。

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