摘要：澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，房屋買賣的過(guò)程是比較復(fù)雜的，對(duì)于澄邁縣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要經(jīng)歷很多流程，有些澄邁縣購(gòu)房者在房屋交易之前會(huì)被賣家要求繳納一定數(shù)額的定金，特別是在購(gòu)買新房的過(guò)程中，繳納定金的情況很常...

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認(rèn)購(gòu)書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？要注意什么？， 海南澄邁縣樓盤，澄邁的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在澄邁購(gòu)房。

房屋買賣的過(guò)程是比較復(fù)雜的，對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要經(jīng)歷很多流程，有些海南購(gòu)房者在房屋交易之前會(huì)被賣家要求繳納一定數(shù)額的定金，特別是在購(gòu)買澄邁新房的過(guò)程中，繳納定金的情況很常見，開發(fā)商通常在繳納定金之后會(huì)要求海南購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書，那么認(rèn)購(gòu)書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意什么？

認(rèn)購(gòu)書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？

1、認(rèn)購(gòu)書

如果大家有買過(guò)澄邁新房，可能對(duì)于認(rèn)購(gòu)書不陌生，認(rèn)購(gòu)書也可以稱為商品房認(rèn)購(gòu)書，是海南購(gòu)房者與開發(fā)商對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決澄邁買房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認(rèn)購(gòu)書包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

2、定金協(xié)議

不管是購(gòu)買澄邁新房還是澄邁縣二手房，海南購(gòu)房者在交定金的時(shí)候都會(huì)簽定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當(dāng)事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意什么？

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)

海南購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候需要注意，對(duì)于買賣雙方的基本信息不能寫錯(cuò)，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方海南房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書中寫明代理關(guān)系。填寫海南購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。

2、房屋的基本情況要寫清

海南購(gòu)房者要注意認(rèn)購(gòu)書上有沒有寫清楚房屋的基本信息，一般情況下，預(yù)售／銷售許可證的證書號(hào)碼是開發(fā)商提供的。如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒有預(yù)售／銷售許可證的澄邁縣房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。

3、價(jià)款與付款方式約定清楚

買賣雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書上還會(huì)對(duì)澄邁房?jī)r(jià)和付款方式進(jìn)行約定，海南購(gòu)房者在填寫時(shí)要注意，不能使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

4、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書

對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，海南購(gòu)房者可以把它加在認(rèn)購(gòu)書里面，比如說(shuō)銷售人員或開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。

以上就是關(guān)于認(rèn)購(gòu)書和定金協(xié)議有什么區(qū)別，以及簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助，如果海南購(gòu)房者要簽訂認(rèn)購(gòu)書的話，要在認(rèn)購(gòu)書中對(duì)于可能出現(xiàn)的情況進(jìn)行約束，要保證認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容是對(duì)自己有利的，簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候一點(diǎn)都不能馬虎，不然對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能會(huì)損失定金。

澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。

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