摘要：海南東方市，“一房變三房、兩房變四房”、“飄窗、露臺、空調位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。但今天小編卻要潑冷水，如果開發商真的有心讓利，直接降低東方房價就...

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“贈送面積”就真的讓你占到了便宜？ 海南東方市二手房，東方沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

“一房變三房、兩房變四房”、“飄窗、露臺、空調位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。但今天小編卻要潑冷水，如果開發商真的有心讓利，直接降低海南房價就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”？來吧，小編帶你3分鐘認清真相。

真相1：贈送的面積是國家給的

“偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。

在現行的建筑設計規范中規定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發商利用這些設計“贈”給東方市買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。

另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露臺、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬于該樓的全體業主共有，而非屬于開發商所有，只要其他業主提出異議，受“贈”的業主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的東方市房子是醉不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

真相2：贈送面積不屬于產權面積

贈送面積越大，在東方市購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入東方市購房合同，東方市購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。

醉后，小編還得再嘮叨幾句：

其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題;

其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。

東方市買房。。。海南東方買房優勢：東方市白石嶺風景區位于瓊海市西南12公里處，從島東高速公路白石嶺出口西行僅6公里，距海口市92公里。由登高嶺等山嶺組成，山崖上有很多歷史名人的題刻，山頂上有一塊重達千噸的懸石，顏色蒼白，此山因此得名白石嶺。白石嶺風景區山水相映，水庫星羅棋布，萬泉河像一條玉帶從山下蜿蜓而過。

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