摘要：瓊山區買房，1、房屋價格不同回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。2、房屋權利不同符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回...

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回遷房與商品房有什么區別 海南購房，瓊山區獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊山區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。

商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

回遷海南房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話，那么產權年限是40年。

回遷房想要買賣的話要分是否有海南房產證。

有海南房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，海南房產證是房管局認可，并受其監督的。所以，有《海南房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

業主手中只有開發商的回遷協議沒有海南房產證，在做瓊山區二手房交易時是不能在瓊山區房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。如果瓊山區購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

海南瓊山區房產。。。海南瓊山區買房優勢：海口房價，瓊山區近幾年房價在漲，但的確還沒完全漲起來，物價也相對便宜。

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