摘要：海南瓊山區養老，1、目的不同商品房認購書相當于一份預約合同，是為了將來簽訂海南購房合同而簽訂的，但商品房海南購房合同是本約合同，它決定了商品房銷售的權利和義務。因此，可以這么簡單地來概...

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認購書和購房合同有什么區別 瓊山區房子，瓊山區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊山區購房。

商品房認購書相當于一份預約合同，是為了將來簽訂瓊山區購房合同而簽訂的，但商品房瓊山區購房合同是本約合同，它決定了商品房銷售的權利和義務。因此，可以這么簡單地來概括一下，那就是，商品房認購書相當于是提前預約的一個作用，而瓊山區購房合同卻有確立關系的作用。

盡管它們有著相同的內容和地方，但商品房認購書比瓊山區購房合同簡單得多。在通常情況下，單憑認購書是不能完成買賣交易的，而瓊山區購房合同就不同了，瓊山區購房合同的內容更為詳細，關于責任和權利也劃分的非常細致，甚至也要包含一些交房后的相關條款、違約責任等等。

也就是說，認購書的簽訂時間和瓊山區購房合同的簽訂時間往往都是不同的。其實，從認購書的定義上大家就可以明確看出來認購書的簽訂時間，如果你有仔細看看就會發現，認購書通常在買賣合同之前簽訂，即一般先簽訂商品房認購書在前，然后才是簽訂商品房買賣合同。

但是，在這里也需要注意到這一點，比如：在一些特殊情況下，商品房認購可能直接成為商品房買賣合同，這主要與房屋買賣雙方簽訂的內容有關。如果商品房認購書具備了買賣合同的主要內容，且開發商收到了瓊山區購房者的房款，那么，有時候認購書也會被認定為買賣合同。

對于瓊山區購房者來說，海南買房醉害怕的事情就是開發商延期交房，因為一旦出現延期交房，那就可能無限延期，甚至醉終成為爛尾房，在此情況下，瓊山區購房者想要拿回瓊山區購房款可是很難的。所以，大家在簽訂瓊山區購房合同時，一定要注意明確交房標準，并且約定延期交房的賠償金額。

在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失，尤其是瓊山區購房者，所以，在簽訂瓊山區購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發商弱化了自己的違約責任。

不知有多少瓊山區購房者曾被公攤面積坑過，本來100平方米的瓊山區房子，結果得房面積僅為70平方米，這樣一來，瓊山區購房者的血汗錢豈不是白白浪費了嗎？所以，在簽訂瓊山區購房合同時，大家一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費用等。

一般來說，開發商的交房面積往往都會與合同中約定的面積有誤差，而在誤差比大于3%時，瓊山區購房者可以補差價，也可以選擇退房。所以，在簽訂瓊山區購房者時，大家一定要約定好超出面積的價格，以免開發商漲價。

雖然瓊山區房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，瓊山區購房者應有權要求退房，就比如開發商違隱瞞瓊山區房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂瓊山區購房合同時，一定要明確退房條件。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區房產信息網，瓊山市面積2068.40平方千米，行政區劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標為東經110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。

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