摘要：海南海口購房，1、概念區別（1）海口市房產贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。（2）海口市房產買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對...

團購微信：1808⒐8284⒎0

房產買賣與贈與有什么區別 海南二手房，海口四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

（1）海口市房產贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。

（2）海口市房產買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的。這是二者醉主要的區別。

在海口二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原紙價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的海南房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

1）雙方簽訂房屋買賣合同。

2）網簽備案。

3）去房管局辦理海口購房資格審查通過后，打印海口購房合同辦理過戶加名。>>>>小區推薦：武夷商城

繳費情況：房屋買賣需按照海口二手房交易的繳費標準繳納契稅、個稅、增紙稅，與是否為直系親屬無關。

限購情況：房屋買賣形式完全受限購政策影響，如果受贈人是被限購人群，也無法辦理，與是否為直系親屬無關。

1）雙方簽訂贈予合同。

2）將贈予合同拿到公證處進行贈予公證。

3）雙方攜帶身份證、原海口市房產證、公證后的贈予合同等材料到當地房管局，申請變更登記，房管局對房屋重新評估，之后按規定繳費、加名。

繳費情況：直系親屬間贈予只需繳納契稅、公證費，例如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系親屬的贈予需交契稅、個稅、增紙稅，例如無血緣關系人加名。

限購情況：實踐中，有城市受限購政策的影響，如受贈人是被限購人群，也無法辦理加名。

海口優質樓盤推薦

1、城投海一方：均價15000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區向榮路北（永萬路東300米）

2、天利龍騰灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：濱海大道292號（海南國際會展中心項目內）

3、藍城印象：均價13500元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸永萬路

4、蔚藍海岸：均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道245號

5、金鹿雅苑：均價7254元/㎡，樓盤地址：海口市海秀中路海濂路19號

6、置地東方廣場：均價40000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區濱海大道與明珠路交匯處

7、寶華海景公寓2號樓：均價14660元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道75號

8、海口開維文旅小鎮：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省海口市桂林洋開發區興洋大道與江東大道交匯處

9、盛泰佳園：均價8400元/㎡，樓盤地址：海秀大道僑中正對面242米處

10、伊泰天驕：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區西海岸長濱5路12號

打折微信：1⒏08⒐8⒉8470