摘要：保亭養老，很多海南購房者在購買商品房時都遇到過這樣的情況，賣方要求買方先付一部分的定金。可是對于定金的具體數額，買賣雙方時常會發生爭議，買方認為對方要的太多，而賣方卻覺得買方...

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購房時一般要交多少定金？有什么注意事項？ 海南保亭縣新房，海南保亭，風景優美，空氣新鮮，海南保亭有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

很多保亭購房者在購買商品房時都遇到過這樣的情況，賣方要求買方先付一部分的定金。可是對于定金的具體數額，買賣雙方時常會發生爭議，買方認為對方要的太多，而賣方卻覺得買方給的太少。那么保亭購房時一般要交多少定金？保亭購房交定金有什么注意事項？

保亭購房時一般要交多少定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。房屋交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由保亭購房者向開發商支付一定數額的金錢。

在海南買房交付定金后，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項，在付清所有款項后，定金可以作為償還款項的一部分，也可以向開發商要回。如果海南買房者沒有按照協議的規定繼續付清海南買房的所有款項，定金將不予退回；如果開發商因為一些原因，無法繼續履行協議的話，開發商需要向保亭購房者支付定金的雙倍做為的賠償。

在交付定金前雙方應簽訂書面協議，在協議中規定好期限、定金的數額等，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

保亭購房交定金有什么注意事項？

1、交定金一定要簽協議

交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或保亭購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，保亭購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若保亭購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金寫進協議書

在購買保亭新房時，交的定金能不能退，成為大多數保亭購房者關心的問題。如果不能保證之后海南買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經的程序

在保亭購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，保亭購房者也不會有太多的損失。

定金罰則是什么？

當違反了定金交付的相關規定時，是要承擔一定責任的，即定金罰則。所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。如果給付定金那一方沒有按規定履行債務，那么定金將不予歸還；如果收定金一方違約，收定金一方要給付定金一方定金的雙倍作為賠償。

舉個例子來說，如果保亭縣房子價錢是二百萬元，按照規定定金應為四十萬元，但認定協議中定金為60萬元，那么超出的二十萬就不能適用定金罰則。如果開發商違約，按照規定開發商要賠付雙倍定金，但開發商賠付的定金不是一百二十萬，而是八十萬再加上超出部分，一共要賠付一百萬元。

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