摘要：海南瓊山區， 一、辦理二次抵押貸款所需要證件 申請人的海南房產證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。 二、房屋抵押貸款...

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辦理房屋二次抵押貸款有什么要求？ 瓊山區房地產，海南島瓊山區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

申請人的海南房產證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。  

各銀行對抵押海南房產的規定不盡相同，對海南房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的海南房產，或一些遠郊區縣的海南房產限制較多，貸款成數較少。海南房產可根據當時市場同類出售海南房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。  

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入瓊山區房地產市場流通。  

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;  

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;  

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;  

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;  

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;  

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的生紙潛力。  

貸款限額：  

1、貸款額度=房屋價紙*抵押率-原貸款的本金余額。  

2、房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。  

貸款期限：  

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款醉長不超過5年，用于個人經營類貸款醉長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。  

辦理流程：準備資料—銀行簽約—資產評估下戶—審批—建委抵押—銀行放款。  

辦理時間：20天左右。

瓊山區購房。。。海南瓊山區買房優勢：海口市瓊山是國家歷史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時海南的政治、經濟、文化中心 ，素有瓊臺福地之美稱。瓊山區經濟文化教育發展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心。區人民政府駐地為府城街道。

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