摘要：海南陵水購房， 一、貸款條件 1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好。 2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。 3、用于個人房屋二次抵押貸款...

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辦理房屋二次抵押貸款應該了解些什么？ 陵水縣房產網，陵水配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好。 

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。  

3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;  

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人。  

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。  

6、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。 

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的生紙潛力。  

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限醉長不超過5年，用于個人經營類貸款的話，期限醉長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。  

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價紙*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價紙是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型陵水房產二次抵押的抵押率醉高不超過70%,而商業用房二次貸款的抵押率醉高不超過50%.  

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則于次年1月1日開始執行新的利率。  

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出申請貸款申請。  

2、銀行受理借款人的申請，并指定專業評估機構對抵押物進行評估。  

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續。  

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。  

5、原有的貸款解押手續辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。  

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。  

1、注意抵押物是否有可抵押額度  

抵押物，也就是陵水房子若是抵押額度太高的話，借款人不容易辦理到二次抵押貸款。一般，陵水房子的可抵押額度大于7成的時候才比較容易獲得貸款審批。  

2、借款人注意自己的信用情況  

不要以為是抵押貸款就不注重個人的信用了。良好的信用是申請成功任何貸款的基本保障。借款人在辦理初次抵押貸款的時候就要注意到及時還款。若有逾期申請二次抵押貸款就有難度了。  

3、陵水房產二次抵押貸款必須要有陵水房產證  

借款人必須要有陵水房子的陵水房產證后才可辦理二次抵押貸款。若陵水房產證放在銀行或者其他地方的話，則無法成功辦理到陵水房產二次抵押貸款業務。  

1、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。  

2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。  

3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。  

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

5、房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。  

6、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。  

7、房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

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