摘要：海南西海岸樓盤，1、信息發(fā)布要注意出售二手房大家一般會想到通過網(wǎng)絡(luò)去發(fā)布消息，這樣涉及范圍廣泛，也能夠獲得更多的關(guān)注，成交幾率是更大的。找到正規(guī)可靠的二手房交易網(wǎng)站，又或者是貼...

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個人二手房出售注意事項有哪些 西海岸新房，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南西海岸。

出售西海岸二手房大家一般會想到通過網(wǎng)絡(luò)去發(fā)布消息，這樣涉及范圍廣泛，也能夠獲得更多的關(guān)注，成交幾率是更大的。找到正規(guī)可靠的西海岸二手房交易網(wǎng)站，又或者是貼吧等等，將自己的西海岸房產(chǎn)信息發(fā)布上去。一定要注意整個信息填寫要正確而全面，這樣別人需要西海岸買西海岸房子的人也才能看到，想買的話也會主動聯(lián)系的。 

通過西海岸房產(chǎn)中介、西海岸房產(chǎn)經(jīng)紀人掛售自己的房屋也是很好的選擇，他們能有效地選擇優(yōu)質(zhì)客戶，在較短的時間內(nèi)幫我們把西海岸房子賣出去。在房主和西海岸買房客戶之間能起到很好的溝通和保障的作用。

即使是個人西海岸二手房出售急售，大家也一定要注意房屋的細節(jié)處理，這是會一定程度上影響西海岸買房者第一印象的。如果說是房屋有損壞的地方，也一定要注意及時修繕，并且保證房屋打掃干凈，這樣對于房屋的售價提升也是有一定幫助的。

因為很多事情其實都是存在不確定因素的，醉終也可能會損害到雙方的利益，因此在簽訂合同的時候醉好是做好相關(guān)約定。如果說是一次性付清房款倒還好，如果是分期付款，那么業(yè)主一開始是只能拿到房屋首付款的。需要注意的是，如果是買家貸款審批遇到了問題，可能就會對業(yè)主造成損失了。

醉有效的解決辦法，就是選擇可靠的房屋中介完成房屋的交易。他們的專業(yè)能醉大程度的降低交易風險。

1、買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納西海岸購房定金(交納西海岸購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶：買賣雙方共同向西海岸房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向西海岸房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的西海岸房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在西海岸房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的西海岸二手房屋買賣合同全部履行完畢。

西海岸新房。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：西海岸房地產(chǎn)如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因為你要在這里享受的是海景和濱海生活。

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