摘要：臨高馬裊灣房產(chǎn)，一、根據(jù)司法解釋的有關(guān)規(guī)定當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還...

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當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。

醉高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第120條規(guī)定“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。因此可見，如果當(dāng)事人一方遲延履行合同，應(yīng)當(dāng)按照遲延部分所占合同內(nèi)容的比例適用定金罰則。

定金作為擔(dān)保的形式之一，應(yīng)該擔(dān)保主合同的履行，其擔(dān)保的范圍應(yīng)該是全部債務(wù)。債務(wù)全部不履行的當(dāng)然適用定金罰則，部分不履行的，其不履行的是在擔(dān)保范圍之內(nèi)，那么依照公平原則，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。不完全履行債務(wù)的，應(yīng)該按照沒有履行的部分占整個(gè)合同的比例來適用定金罰則。

定金合同簽訂后，如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實(shí)際交付的定金數(shù)額少于約定數(shù)額，根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第119條規(guī)定這種情況視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金合同作為買賣合同的從合同，并且交付定金作為主合同項(xiàng)下的義務(wù)，未支付定金的，可以催告履行，仍然不履行的，可以解除合同。

《合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約，又約定定金的一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”從本條可以看出既約定了違約金又約定了定金的情況下，如果一方違約，對方當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款，但，二者不能并用。

因不可抗力和意外事故致使主合同不能履行的不適用定金罰則。不可抗力就是不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況。也就是說，如果合同因完全不能歸責(zé)雙方的的事由導(dǎo)致不能完成的，定金應(yīng)當(dāng)返還。

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