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物業管理服務費包含什么，專家解答物業專項維修金六大項疑點再審視 萬寧二手房，海南萬寧度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

物業費是物業管理服務公司按照物業管理服務合同為物業使用人或是所有人提供物業管理服務，物業管理服務使用人或是所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。物業費包含：物業管理服務區域的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理服務企業固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經業主同意的其它費用等。

維修資金干啥用

物業維修資金，就是維持物業運轉和物業維修的資金。一般來講，一棟新物業，大多不需要什么維護和維修，但是一旦使用多年后，難免會像人一樣，有點頭痛腦熱，就需要維修保養。這時候就需要投入，有的時候會是一大筆錢，比如更換電梯，這就需要動用物業維修資金。總體來講，物業維修資金是住房售后確保物業正常運作、延長物業的使用壽命、維護住萬寧市房產權人和使用人利益所預先建立的資金，形象一點說，就是房屋的“養老金”。

你領專用卡了嗎

按有關部門規定：所有住宅小區都必須建立物業維修資金。這筆款項，專項用于小區或大廈的共用部分、共用設施設備發生損壞時，進行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金，屬全體業主共同所有。

作為買樓的小業主，每人都應該有一張由中國農業銀行廣東省分行發出、類似銀行公積金卡、儲蓄卡的《廣州市物業維修基金專用卡》，持卡業主可以隨時在農行系統任何一家營業網點的柜員機，查詢到屬于自己名下的這筆資金數額。如果沒有這張卡，可向建設單位（物業管理公司）索要。小業主不能隨意支取專用卡里的錢。即使是物業管理公司也必須經業主委員會同意，才能動用該筆資金。買樓時，可以事先了解該樓盤有無建立專項維修資金，置業后，也可查詢開發商有無按規定在自己名下足額存入該筆款項。如果發現卡中無錢或者數額不足應立即追討。

到底按啥標準收

隨著2003年9月1日國務院《物業管理條例》的出臺實施，基本廓清“物業維修資金由誰來交”的問題：全由業主交。以往地方政策中規定的由發展商交，或以協議為準的規定廢止。

但在《物業管理條例》出臺之前，物業維修資金應由誰來交呢？與會專家認為，本著誰受益，誰負責的原則，應由業主來交。至于收取的標準，由于國務院在《物業管理條例》中沒有規定，授權國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制訂，至今，相關的收費標準還沒有出臺。因此，在沒有相關法律規定之前，維修資金的收取標準還未確定。

另外，維修資金該何時交？專家認為，維修資金在業主收樓時繳交是不合理的。這意味著將現在的錢放在未來十幾年后才使用，一方面是貨幣貶紙的問題，另一方面，維修資金的監管主體也存在爭議。而在國外，維修資金是由施工單位按項目touzi總額的一定比例繳交給業主的，由業主監管、使用。

但是，由于我國物業管理立法較晚，至今仍沒有出臺專門的物業管理法律。現在，關于物業維修資金的規定僅見于國務院條例、部委規章、地方性法規和規章。很多規定很不詳盡，有的甚至相互矛盾，導致了各種爭議。

維修資金怎樣增紙

專項維修資金在存儲銀行時，所得的利息都存入相應的業主名下，利息由銀行操作系統分攤到各個業主的名下。除了維修工程外，其他任何形式都不能提取專項維修資金。它的支取有嚴格的手續，賬戶是在銀行備案的專用賬戶。根據1998年的文件，閑置的專項維修資金經過業主大會的決策可以委托銀行購買國債，但是有金額的限制，不能把所用的專項維修資金都用來買國債，同時專項維修資金不能用于風險較大的touzi，如股票等。

何時才能動用資金

按規定，業主交納的專項維修資金只有等保修期滿后才能動用。那么，保修期之內的共用物業維修是誰的責任？保修期又如何確定呢？

一般來說，在新建的商品房小區內，如果保修期內共用部位或共用設施設備出現問題，應當由開發商及建筑方出錢維修。通常在房屋出現大的質量問題之后，由物業公司確定維修計劃以及維修費用，報業主大會同意后，通過分攤到維修工程涉及的各家各戶，到銀行的維修資金管理系統提取資金，銀行再從每家每戶中扣取專項維修資金。

買萬寧市二手房要交嗎

購買二手樓一樣面臨著物業維修資金的問題。當房屋發生業主變更時，新業主同樣要辦理維修資金的轉讓手續。買萬寧市二手房時，新業主千萬別忘了向原業主追討物業維修資金。

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