摘要：海南美蘭區買房，1、通過繼承取得美蘭區房產辦理過戶的費用繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的美蘭區房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證...

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房屋過戶費用有哪些 海南美蘭區樓盤，海南島美蘭區的房子都是無價的，美蘭區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是醉低的，因為繼承的海南房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中海南房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果海南房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

1、美蘭區房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、美蘭區房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，美蘭區房地產買賣合同書，按規定需公證的，應提交公證的美蘭區房地產買賣合同書、或經公證的美蘭區房地產贈與書，或經公證的美蘭區房地產繼承證明文件，或美蘭區房地產交換協議書，或美蘭區房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織的美蘭區房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得美蘭區房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、美蘭區房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

14、國有企業之間或其他組織之間的美蘭區房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

海南樓盤賣點：海口市美蘭區養老地產遍地開花，對于不少外地購買者來說，往往無從選擇，僅供參考，美蘭區樓盤。

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