摘要：海南陵水土福灣房產，近兩年來，土福灣房價是一直在上漲，因此不少擁有土福灣購房想法的人都是非常苦惱，房屋交易所需要的資金確實是很多，但方法其實也有，比較明顯的一個方法也就是使用貸款，貸款土福灣購房在不...

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100萬房子首付30萬月供多少，買房子首付如何算 海南二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，土福灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，土福灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

近兩年來，土福灣房價是一直在上漲，因此不少擁有海南購房想法的人都是非常苦惱，房屋交易所需要的資金確實是很多，但方法其實也有，比較明顯的一個方法也就是使用貸款，貸款海南購房在不久前就已經很流行了，只不過即便使用了貸款，在首付上也要自己支付，那么100萬的海南房子首付30萬月供多少？土福灣買海南房子首付如何算？

100萬海南房子首付30萬月供多少？

目前人行公布的5－30年（含30年）貸款年利率是4.9％，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2653.63元，采用等額本金方式，首月還款金額是3430.56元（僅供參考），月還款額逐月遞減。

1、如果首付30萬，貸款70萬，按揭30年，月供大概在3700元左右，需要支付利息63.74萬元，加上本金，總共需要償還金額為133.74萬，幾乎是貸款本金的2倍了，看到這里大家估計都嚇到了吧，這就是通過房貸來土福灣買房必須承受的代價。

2、當然，如果你選擇按揭20年，月供壓力會提供到4500元左右，但是只需要支付39.9萬元的利息，本息合計109.9萬，比按揭30年要節約23萬元左右。

土福灣買海南房子首付如何算？

1、一般來說，開放商都是給出海南房子的單價，您只需要乘以實際的面積，即可得出您海南房子的總款了。

有的開發商也會給出一口價。打個比方：海南房子單價是4550元／㎡，面積是118.36㎡，那么總價就應該是4550×118.36＝538538元。

2、計算首付時，一般是將零頭部分先去掉，即8538元。所以首付應該是53萬×20％＝10.6萬。去掉零頭的部分，所以首付款是11萬。加上之前去掉的8538元，所以首付為11萬＋8538＝118538元。

3、首套的海南新房首付算法是有規定。根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套海南房子，首付是不能低于總土福灣房價的30％的，例如你要購買一套價紙100萬元的海南房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

4、可以依據貸款的額度算首付，雖然有規定，只要拿總土福灣房價的30％就可以，有一個貸款的問題。

上述內容主要所描述的就是小編對于100萬的海南房子首付30萬月供多少？土福灣買海南房子首付如何算的具體介紹，一百萬元的房屋，首付若是在三十萬，那么每月的月供都不會太低，所以在辦理前，大家一定得先將各個數據都掌握到，這樣一來，情況上才會更加明了，自己所支出的資金也就有了一個方向。

陵水土福灣買房優勢：海南土福灣購房，清水灣南面有一個大海灣，傳說古時候多災多難、百姓貧苦，直到一個神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個峒主家的長工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚，如果晚上沒有捕到魚，阿福還得被罰繼續為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運的還有海灣一帶的百姓，峒主勢力強大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。

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