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承租人欠交物業服務費怎么辦，物業管理服務費包括哪些 海南美蘭區樓盤，美蘭區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在美蘭區買房子。

物業費是物業管理服務公司按照物業管理服務協議為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理服務使用人或所有人依據物業管理服務協議應當付出的費用。物業費包括：物業管理服務地區的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理服務企業固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經業主同意的其它費用等。

本文介紹租賃合同約定物業管理費由房客承擔，而承租人拖欠物業費，應該如何處理？

去年我將購買的一處房屋出租給別人，租賃合同約定物業服務費由房客承擔。今年租賃合同到期后，物業公司找到我說我欠半年物業服務費，我一看這個欠費的時間是房屋出租的時間，應由承租人來承擔這個費用，可租賃期到了，我也找不到房客了，我該怎么辦？

你應當先交納房客拖欠的物業服務費，再向房客追償。

《物業管理條例》第42條規定：“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶責任。”

根據這條規定，按時交納物業服務費用是業主的義務。如果業主與物業的使用人如房客約定由物業使用人來交納，這種約定是有效的。物業使用人應當按約定向物業公司交納物業使用費。但是，業主不能因此而將交納物業服務費用的責任全推給物業的使用人。在物業使用人沒有交納的情況下，業主有責任交納。

《物業管理條例》第42條規定的“業主負連帶責任”，應當認為是在房客不交納或沒有能力交納的情況下，才由業主負連帶責任，所以這里說的連帶責任在法律上被稱為是補充連帶責任。如果房客有確切的聯系地址又有能力交而不交，業主就可以免除責任了。你遇到這件事顯然不屬于這種情況，所以你應當先向物業公司交納房客拖欠的物業服務費用，再憑租賃合同追究房客的違約責任，向其追償。如果查找不到房客的下落，你只能自己承擔這筆費用了。

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