摘要：海南東方市，等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。1、等額本金如果使用了等額...

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等額本金與等額本息兩種還款方式有哪些區別 海南東方房產信息網，東方獨居特色的民族風情。也正是由于海南東方獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南東方買房。

等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。

等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

如果使用了等額本金還款的話，那么東方購房者在還款的時候需要注意，等額本金在還款初期的時候，所還的金額比較多，等額本金前期的資金壓力就非常大了。等額本金的還款方式則比較適合有一定經濟能力的個人或者家庭，這樣的個人或者家庭才比較容易負擔得起等額本金的前期還款。

等額本息不同于等額本金的還款方式，等額本息在還款的時候，還款金額是固定的，每個月所還的金額都是一樣，對于每個月收入比較固定的家庭來說，在貸款東方買房的時候可以選擇等額本息的還款方式。尤其比較適合青年人，隨著在職經歷的增加，青年人升職加薪的機會比較大，等額本息可以緩解貸款壓力，提高生活質量。

1、每月還款額=每月還款本金+每月還款利息；

2、每月還款本金=貸款總額/貸款月數 ；

3、每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率 （貸款月利率=年利率/12）；

4、貸款本金余額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。

舉個例子：

比如貸款100萬；貸款30年；當前利率4.9%計算：

每月還款本金=1000000/360=2777.78元；

第一個月還利息=1000000*4.9%/12=4083.33元；

第一個月還款總額=2777.78+4083.33=6861.11元

第二個月還利息減少：2777.78*4.9%/12=11.34元

第二個月還款總額=6861.11-11.34=6849.77元；

以后每月遞減11.34元。

總還款額為1737041.67元，其中利息為737041.67元

方法稍復雜，具體公式：

1、每月應還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數/[（1＋月利率）^還款月數－1]

2、總還款額=每期還款額*還款月數。

舉個同樣的例子：貸款100萬， 時間30年，利率按照當前利率4.9%計算：

每月應還款額＝1000000×4.9%/12×（1＋4.9%/12）^360/[（1＋4.9%/12）^360－1]

=5307.267元

總還款額=5307.267*360= 1910616.12 元

海南樓盤賣點：東方市白石嶺風景區位于瓊海市西南12公里處，從島東高速公路白石嶺出口西行僅6公里，距海口市92公里。由登高嶺等山嶺組成，山崖上有很多歷史名人的題刻，山頂上有一塊重達千噸的懸石，顏色蒼白，此山因此得名白石嶺。白石嶺風景區山水相映，水庫星羅棋布，萬泉河像一條玉帶從山下蜿蜓而過。，海南樓盤。

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