海南物業稅有什么，我國物業稅開征的路徑選擇
摘要：海南東方市樓盤，物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價值為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或者承租方每年繳納...
打折熱線：⒈8
0982⒋7
物業稅有什么，我國物業稅開征的路徑選擇 東方市房子，在東方購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的東方房價以及該小區東方房價走勢。。
物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業稅多屬于地方稅，是政府部門財政收入的重要來源之一。
一、物業稅開征的路徑選擇
1．首先在一線城市試點，然后再向全國推廣
一線城市情況則不同。一線城市可開發的土地儲備相對有限，每年土地招拍掛收入占地方財政收入的比重也相對較低，如上海土地出讓金收入占預算外收入的比重約為20％，北京也不到30％，而全國的平均水平大約在60％左右。同時一線城市普遍存在大量的存量房，物業稅的收入將相當可觀，再考慮到一線城市不動產登記制度實施比較完善，技術準備也比較充分，已經通過物業稅“空轉”積累了一定的經驗，在一線城市首先開征物業稅遇到的阻力要小很多。
2．商業地產先行，住宅暫緩一步
3．老房老辦法，海南新房新辦法
物業稅屬于一種期間稅，對于舊房的房屋保有而言，在保有期中途對其課征物業稅，實際上是對新舊房屋保有人之間采取的不公平課稅。解決此問題的途徑是實行老房老辦法，海南新房新辦法，即在一定時期內，對老房采用低稅甚至免稅政策，對海南新房則適用統一的物業稅。具體實行低稅甚至免稅的年限需要考慮貨幣時間價紙加以確定。經過一段時間的過渡之后，海南新房和老房并軌，征收同樣稅率的物業稅。這樣既不加重舊房的稅收負擔，也較簡單易行。
4．從城市延伸到農村，在全國范圍內統一征收
二、物業稅開征的制度設計
1．精簡稅種，培養地方政府主力稅源
物業稅改革，不僅要將其培養成東方市房地產稅收的主體，還應該使其成為地方政府的主力稅源。在歐美等發達國家，中央政府的稅收主要來自于個人所得稅和企業所得稅，而地方政府的收入主要來自于物業稅。我國現有的財稅體制決定了稅收主要集中在中央，地方政府財力有限，而且沒有明確的主力稅種。如果推行物業稅，土地出讓金與物業稅同時存在，通過價格和成交量的傳導，土地出讓金規模會有一定程度的下降。出于可持續發展考慮，可將土地出讓金的一定比例通過設立基金的方式規劃使用。在現階段土地出讓金占地方政府財政收入比較高的背景下，由此產生地方政府建設資金的缺口，可以通過以物業稅未來現金流為擔保發行市政債券來解決。
2．絕大部分不動產納入征稅范圍，部分類型設置免稅期
國際上對部分不動產免征物業稅也是十分普遍的，根據海外經驗，免征的原因可能涉及所有權（如政府所有的物業）、用途（用于慈善事業的物業），或者是某些特定所有者的（如老人或者喪失勞動能力的人）。考慮到物業稅的功能和我國的國情，我們認為，物業稅免征的范圍主要是政府公共服務部門、非盈利性組織、宗教組織和軍事基地的東方市房地產。而對于特殊人群如老年人、殘疾人和低收入者擁有的海南房產，稅率的優惠和稅基抵減則更合適。
以上就是物業稅相關內容的描述，中國目前對物業稅的管理還是非常嚴格的，各項法律法規也比較全面，如果您還有別的相關物業稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業稅相關知識內容。
海南樓盤賣點：東方市的城市原來雖然比較小，但是未來它會開發很多地方，有很大的發展空間，也就是說，它要出讓很多的土地，特別是國道周邊的樓盤，這個地段都會被開發，所以大家不用擔心在東方市買不到自己心儀的樓房。大家也不用著急，現在買房，我們就要選擇真正優質的地段和開發商去購買。，海南買房。
購房V信：180
8
98
28
4⒎0
如果您還不明白，歡迎掃描右側二維碼了解更多。
掃一掃咨詢最新消息
