摘要：海南房子，東方購房合同是東方市房產交易過程中非常重要的一項材料，東方購房合同中的內容有很多，東方購房者在簽合同之前一定要仔細閱讀一下東方購房合同中的內容，如果在合同中有發現一些自己不理解的地方...

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簽東方購房合同時要注意哪些問題？小心被騙 海南東方市房產，東方生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

東方購房合同是海南房產交易過程中非常重要的一項材料，東方購房合同中的內容有很多，東方購房者在簽合同之前一定要仔細閱讀一下東方購房合同中的內容，如果在合同中有發現一些自己不理解的地方，一定要提出來跟對方協商，避免簽訂了合同之后還出現雙方因分歧而產生糾紛，今天小編就來講講，簽東方購房合同時要注意哪些問題？小心被騙！

1、注意賣家身份

簽東方購房合同的話一定要跟東方房子的產權人簽，這樣簽訂的東方購房合同才是有效的，除了要核對賣家的身份之外，還要注意無民事行為能力人的海南房產買賣應由其法定代理人來代簽合同，東方購房者與無民事行為能力賣房者所簽東方購房合同是無效的。另外，對于限制行為能力人，其只能進行與之年齡、智力、精神狀況相對應的民事行為，他們的海南房產買賣也需要由其法定代理人來代簽合同。

2、注意五證

如果是購買東方新房的話，那么要關注的賣家身份就是開發商是否合法銷售房屋了，開發商要五證齊全才具備銷售房屋的資格。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明東方房子是合法的，產權才是會受到保護。

3、注意貸款不成的約定

由于現在購東方市買東方房子的大多數東方購房者都是通過貸款的方式購東方市買房屋的，所以東方購房者在簽東方購房合同的時候還要注意看合同中有沒有關于貸款不成的約定。如果東方購房者因貸款被拒而導致無法東方市買房，開發商要如數退還東方購房者所繳納的定金和其他款項。如果東方購房合同中無約定，東方購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

4、明確費用問題

對于購東方市買房屋的相關費用，東方購房者也要注意在合同中寫明，避免簽了東方購房合同之后還出現讓交多余費用的情況。通常在開發商通知東方購房者交房之后，為了在以后的生活日常中，小區的設施設備能夠正常工作，東方購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。

5、注意退房約定

東方市買東方房子是一件喜事，但是也有部分東方購房者在購東方市買房屋的過程中遇到意外情況，導致要退房，如果東方購房者已經是入住了一段時間，但是后續發現房屋存在質量問題，或是其他開發商過錯導致東方購房者有退房意愿的情況，合同中必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

以上就是關于簽東方購房合同要注意哪些問題的介紹了，相信大家看完以上知識后，對于東方購房合同中，哪些需要特別注意的地方已經很清楚了，簽東方購房合同是非常重要的環節，不管是簽合同之前，還是簽合同的時候，東方購房者都要謹慎一些，避免出現問題。

東方房產信息網。。。海南東方買房優勢：東方市的城市原來雖然比較小，但是未來它會開發很多地方，有很大的發展空間，也就是說，它要出讓很多的土地，特別是國道周邊的樓盤，這個地段都會被開發，所以大家不用擔心在東方市買不到自己心儀的樓房。大家也不用著急，現在買房，我們就要選擇真正優質的地段和開發商去購買。

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