摘要：東海岸房價，現(xiàn)在的新房大多的都是以期房的形式來出售的，東海岸購房者購買新房時，在開發(fā)商處得知的房屋面積都是規(guī)劃面積，在實際交房的時候房屋面積可能會出現(xiàn)誤差，面積誤差對于東海岸購房者來說...

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房屋面積怎么計算？房屋面積有誤差怎么辦？ 海南東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

現(xiàn)在的東海岸新房大多的都是以期房的形式來出售的，東海岸購房者購買東海岸新房時，在開發(fā)商處得知的房屋面積都是規(guī)劃面積，在實際交房的時候房屋面積可能會出現(xiàn)誤差，面積誤差對于東海岸購房者來說是必須關(guān)注的，想要自己所購買的房屋有沒有誤差，就要學(xué)會自己計算房屋面積，那么房屋面積怎么計算？房屋面積有誤差怎么辦？

房屋面積怎么計算？

東海岸購房者在海南買房之前需要了解清楚房屋面積是怎么計算的，在計算房屋面積之前，要弄清楚和房屋相關(guān)的面積：產(chǎn)權(quán)登記面積、建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的海南房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的海南房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

房屋面積有誤差怎么辦？

房屋出現(xiàn)面積誤差是常有的事情，但是具體事情應(yīng)該具體分析，如果開發(fā)商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符時，合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規(guī)定處理：

1、誤差小于或等于3％

東海岸購房者收房時需要對房屋面積進行測量，如果誤差小于或等于3％，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算多退少補，東海岸購房者請求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、誤差大于3％

誤差大于3％的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實際測量的房屋面積誤差比紙超出了3％，東海岸購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積誤差比紙超出3％，但是東海岸購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3％以內(nèi)（含3％）的海南房價款由東海岸購房者按約定的價格補足；超出3％部分的海南房價款則由開發(fā)商承擔(dān)；面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的海南房價款及利息，由開發(fā)商返還東海岸購房者，面積誤差比超過負(fù)3％部分的海南房價款，由開發(fā)商雙倍返還給東海岸購房者。

以上就是關(guān)于房屋面積怎么計算，以及房屋面積有誤差怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，房屋面積多了少了對于東海岸購房者來說都沒有必要，因為現(xiàn)在的房屋在交房后會對房屋面積進行測量，如果房屋面積少了的話，對于東海岸購房者來說可能造成使用面積不夠的情況，而房屋面積大了的話，東海岸購房者也是需要補償差價的。

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