摘要：海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)，一、看交房日期是否逾期接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收...

買房威信：1⒏08⒐8⒉⒏4⒎0

新房收房時(shí)要注意這些事項(xiàng) 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，越來越多內(nèi)地人來海南博鰲鎮(zhèn)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

一、看交房日期是否逾期

接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。建議大家不要在交房時(shí)間頭兩天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收海南房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看海南房子，建議往后推幾天比較好。

二、物業(yè)費(fèi)不能亂

目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在博鰲鎮(zhèn)買房者簽署海南購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在海南購房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，博鰲鎮(zhèn)買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。

三、繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。

而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對(duì)此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。

四、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

現(xiàn)在很多開發(fā)商都會(huì)先讓業(yè)主交完費(fèi)、辦完手續(xù)再去驗(yàn)房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會(huì)產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛。

五、建議業(yè)主集體收樓

購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時(shí)候，大家還可以湊錢請個(gè)律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專業(yè)知識(shí)不足的缺陷，還能讓開發(fā)商重視起來。

六、遇配套問題先收房

房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是海南房子主題質(zhì)量有問題，那么海南購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是海南房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是海南房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

七、博鰲鎮(zhèn)買房盡快收房

有些業(yè)主博鰲鎮(zhèn)買房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到海南房子有一些小小的質(zhì)量問題，海南購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補(bǔ)費(fèi)用多，若是租金損失遠(yuǎn)大于后者，那么可以先收房租出去，再找開發(fā)商追究其違約責(zé)任。（華龍網(wǎng)綜合）

博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲地區(qū)集江、河、湖、海等自然景觀於一體，是景色迷人的度假勝地，也是飽覽山光水色，進(jìn)行水上運(yùn)動(dòng)及水中作樂的理想之地。

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