摘要：海南秀英區(qū)買房，雖然說海南買房應(yīng)該是一件很嚴肅很謹慎的事情，但是現(xiàn)實生活中也有很多退房的情況，有的朋友可能是因為自己的原因想要退房，有的朋友則是因為開發(fā)商的原因想要退房，不過如果是...

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哪些情況可以退房？購房前需要了解這些內(nèi)容 秀英區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南秀英區(qū)都是醉好的買房選擇。

雖然說海南買房應(yīng)該是一件很嚴肅很謹慎的事情，但是現(xiàn)實生活中也有很多退房的情況，有的朋友可能是因為自己的原因想要退房，有的朋友則是因為開發(fā)商的原因想要退房，不過如果是擅自退房的話，一般會被收取違約金的，所以大家海南購房時還是要謹慎選擇，但是如果是因為開發(fā)商的原因，大家可以提出退房要求，那哪些情況可以退房？

哪些情況可以退房？

海南購房是遇到開發(fā)商延期交付房屋、未經(jīng)海南購房人同意擅自變更設(shè)計、房屋質(zhì)量不合格影響使用、存在合同欺詐、遲延辦理房屋所有權(quán)登記等這些情況可以選擇退房。

1、開發(fā)商延期交付房屋

一般交房日期都會在和開發(fā)商簽訂海南購房合同中時約定好，如果到了約定的時間并幾經(jīng)催促后卻一直沒有等到交房入住的通知的，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)海南購房人催告后，在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則海南購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、開發(fā)商未經(jīng)海南購房人同意擅自變更設(shè)計

有些開發(fā)商在海南購房者確定了海南房子情況并繳納了相應(yīng)費用之后擅自修改了設(shè)計，并且沒有及時通知海南購房者，這種情況可以按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定處理，即開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由秀英區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、房屋質(zhì)量不合格影響使用

根據(jù)司法解釋，所海南購房屋若是出現(xiàn)了質(zhì)量問題，并且已經(jīng)影響到海南購房者的正常居住和使用時，海南購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

4、存在合同欺詐等其他問題

在進行秀英區(qū)房產(chǎn)交易時，雙方都是需要簽訂合同的，如果簽訂合同時隱瞞了海南房子真實情況，比如開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把海南房子抵押給他人，待海南購房人查明后，可起訴認定海南購房合同無效，要求退房。此外，造成海南購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

5、遲延辦理房屋所有權(quán)登記

房屋所有權(quán)登記對于海南購房者來講是很重要的，主要是房屋所有權(quán)登記是有時間限制的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

以上就是哪些情況可以退房的相關(guān)內(nèi)容了，海南購房者想要退房醉好不要是因為自己的原因，畢竟這樣會損失一大筆錢，在海南買房的節(jié)骨眼兒上損失了錢財，想來都不是大家所希望看到的，但是如果因為開發(fā)違反了合同的規(guī)定，那海南購房者朋友們就可以提出退房申請了。

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