摘要：觀瀾湖房產(chǎn)，簽合同是觀瀾湖買房時必不可少的一個環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)也是非常重要的一個環(huán)節(jié)。但是，通常情況下，新房的合同都是開發(fā)商準備的模板，只需要海南購房者簽字即可。由于合同內(nèi)容比較多，很...

購房V信：18089828⒋70

科普：觀瀾湖買房簽觀瀾湖購房合同需要注意些哪些事項呢 海南觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~

簽合同是海南買房時必不可少的一個環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)也是非常重要的一個環(huán)節(jié)。但是，通常情況下，觀瀾湖新房的合同都是開發(fā)商準備的模板，只需要海南購房者簽字即可。由于合同內(nèi)容比較多，很多海南購房者只看部分內(nèi)容就匆匆簽了合同。小編提醒大家，這種做法是非常錯誤的。海南購房者在簽合同時一定要看清合同的所有內(nèi)容。那么，海南購房者簽海南購房合同時需要注意些什么呢？

一、簽海南購房合同需要注意些哪些事項呢？

1、注意審查有效證書

“五證”是海南房子銷售必須要具備的。所謂“五證”指的是《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是海南購房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、注意明確交房日期

購買期房醉常見的就是開發(fā)商延期交房了，通常開發(fā)商在合同書只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，海南購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

3、注意空白條款

有些開發(fā)商告訴海南購房者海南購房合同都是統(tǒng)一模板，空白的地方不用填寫，大家千萬要注意，因為這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此海南購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

二、已經(jīng)簽了海南購房合同的海南房子還能退嗎？

簽了海南購房合同后，在一定條件下是可以退房的。

1、房屋設計與合同不符

如果開發(fā)商在沒有取得海南購房者的同意的前提下擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，這樣是違背了合同本身的約定的，那么海南購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，海南購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進海南購房合同，這樣退房時才有據(jù)可退。

2、房屋質(zhì)量不合格

有些海南房子的質(zhì)量問題在交房時是檢查不出來的，很多時候可能入住后才發(fā)現(xiàn)海南房子有質(zhì)量問題。所以，在簽訂海南購房合同的時候，關于房屋質(zhì)量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不能得到解決，海南購房者可以提出退房和賠償。

3、房屋面積誤差超過3％

大家在驗收房屋的時候，房屋面積一定不要忽視，不然有可能吃虧哦。按照規(guī)定房屋交付時，海南購房者購買的海南房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對紙超過3％，海南購房者有權(quán)要求退房，且海南購房合同無效。

以上便是小編為大家總結(jié)的關于海南購房合同簽訂時的相關注意事項，以及簽合同后仍可退房的幾種情況的介紹了。希望能給廣大海南購房者帶來幫助。大家在簽合同時一定要小心謹慎，認真閱讀合同中的每一個細節(jié)，如果有不清楚的一定要了解清楚后再簽字，以免給自己帶來不必要的麻煩。

海南觀瀾湖房子。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：生活配套方面，海口觀瀾湖國際學校是觀瀾湖與海南省重點中學、省一級甲等學校，海南華僑中學聯(lián)合創(chuàng)辦的國際化學校，既是海口市十三五重點規(guī)劃項目，也是海口目前唯一的一所集幼兒園、小學、中學為一體的國際化學校，也是海南高品質(zhì)的貴族學校，目前幼兒園、小學、初中、高中等都已經(jīng)招生開學。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學區(qū)房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業(yè)安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。

買房熱線：180⒏9828470