摘要：海南美蘭區樓盤，根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，“美蘭區購房定金”是一種為了履行合同而采取的一種擔保形式。美蘭區購房定金具體指什么？美蘭區購房定金定金...

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美蘭區買房避不開“定金”！簽定金協議注意什么？ 美蘭區房產，美蘭區買房時，大家醉關心的往往是美蘭區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，“美蘭區購房定金”是一種為了履行合同而采取的一種擔保形式。美蘭區購房定金具體指什么？

美蘭區購房定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的 作為擔保的擔保方式，又稱保證金。

《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

交定金后不想美蘭區買房了定金能退嗎？

按照上述法律規定，不想美蘭區買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

開發商不具備商品房銷售資格

如果是因為開發商不具備商品房銷售資格而不想美蘭區買房的話，定金是可以退回的。根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而美蘭區購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給美蘭區購房者。

由于不可抗力因素不能美蘭區買房

根據規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致美蘭區購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

簽定金協議要注意什么？

1、協議簽訂主體

定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔保的性質。

2、明確交付期限和方式

由于一般情況下交易雙方的約定都落實到書面上，因此雙方應該在合同中明確一個具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應該約定支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬等。

3、明確定金數額

定金收多少一般由買賣雙方來協商，但根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20％，超過的部分不受法律保護。因此，定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

4、寫清款項性質

"定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異，因此在簽定金合同時需要仔細檢查合同中的字樣，否則發生糾紛很有可能由于無法判定款項的性質而被視為無效。

5、基本信息要齊全

在定金合同中，房屋的基本信息要標注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。

美蘭區買房優勢：?？谑忻捞m區養老地產遍地開花，對于不少外地購買者來說，往往無從選擇，僅供參考，海南房價

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