摘要：三亞市房價，大家都知道，在我們購買新房的時候，都是有驗房這個程序的，但是很多開發(fā)商趁海南購房者不懂驗收的程序，讓海南購房者先辦理驗房手續(xù)后再驗房，其實這種方式不對的，海南購房者應該在先...

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驗房程序有哪些？驗房不滿意可以退房嗎？ 三亞房價，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購房。

大家都知道，在我們購買海南新房的時候，都是有驗房這個程序的，但是很多開發(fā)商趁三亞購房者不懂驗收的程序，讓三亞購房者先辦理驗房手續(xù)后再驗房，其實這種方式不對的，三亞購房者應該在先驗房后沒有問題才辦理收房手續(xù)，大家在驗房的時候一定要仔細耐心，善于發(fā)現(xiàn)隱藏的問題。那么驗房程序有哪些？驗房不滿意可以退房嗎？

一、驗房程序有哪些？

三亞購房者在進入海南房子內驗收房屋之前，應該先查看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，主要是查看五證，再確認證件都齊全后，就可以進入海南房子內驗收了，主要包括以下幾個方面的驗看：

1、檢查門窗

三亞購房者在進入房間之前可以先觀察一下大門有沒有問題，注意查看是否能正常打開，大門開關鑰匙開鎖流暢性，如果是推拉門的時候，要檢查檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。進入房屋內之后，再檢查一下其他的門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現(xiàn)象；窗是否正常，窗戶的玻璃有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、檢查墻面

三亞購房者可以查看一下室內的各個空間墻面有沒有問題，墻面需要檢查有沒有開裂、空鼓、掉灰等現(xiàn)象，然后檢查墻面平整度，醉后檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。

3、檢查地面

有些人在驗收地面的時候，都會范常識性的錯誤，驗收地面主要是找平，但并不是每個房間都是要驗平的。檢查房間是否水平醉常見的是目測，如果有一定條件的話可以用紅外線水平儀。正常情況下廚房、衛(wèi)生間的地面，應該有一定的傾斜度的，這樣才能便于排水。

4、驗防水

如果防水做的不好的話，很容易就殃及樓下住戶，如果三亞購房者沒有注意這些問題，滲水到樓下是需要自己承擔責任的，特別是衛(wèi)生間和廚房的防水，建議三亞購房者先視覺觀察防水層的厚度，一般海南新房的衛(wèi)生間和廚房是要有1.5～2米高的防水層，然后在衛(wèi)生間蓄水驗證防水。

二、驗房不滿意可以退房嗎？

如果驗房存在以下三種情況，三亞購房者是可以申請退房且不用支付違約金。具體介紹如下：

1、開發(fā)商五證不全

如果開發(fā)商的五證不全，那三亞購房者和開發(fā)商簽訂的三亞購房合同也是無效的，而且五證不全是沒有辦法辦理海南房產(chǎn)證的，這種情況申請退房三亞購房者不需要支付違約金；

2、房屋質量重大問題

如果是房屋質量重大問題，不符合交房標準的，根據(jù)相關法律規(guī)定，因房屋質量問題影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同和賠償損失；

3、開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃問題

如果是開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃，影響海南房子的整體結構，而開發(fā)商沒有告知三亞購房人變更的話，三亞購房人有權解除合同且不用支付違約金；

以上就是關于驗房程序有哪些？驗房不滿意可以退房不的相關介紹，三亞買房是一件大事，大家在交房驗房的時候一定要仔細查看，醉好是帶上對驗房程序和房屋質量問題比較熟悉的朋友一起驗看，如果沒有的話，也可以多帶一些朋友，人多一點看到的問題就會相對多一些，可以更好的發(fā)現(xiàn)房屋存在的隱形問題。

三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守限購的城市，其限購政策的變與不變備受購房者的關注，不過可以肯定的是限購主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。，三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)

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