摘要：海南土福灣，可能有些陵水土福灣購房者會遇到這樣的情況，海南買房簽合同之前，為了避免雙方違約，售房者會要求陵水土福灣購房者繳納一定數額的定金。有些陵水土福灣購房者對于定金和訂金分的不太清楚，比較口頭上讀起來都...

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定金與訂金有什么區別？交定金要注意什么 海南新房，土福灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

可能有些土福灣購房者會遇到這樣的情況，海南買房簽合同之前，為了避免雙方違約，售房者會要求土福灣購房者繳納一定數額的定金。有些土福灣購房者對于定金和訂金分的不太清楚，比較口頭上讀起來都是一樣的，但是這兩者有很大的差別，那么定金與訂金有什么區別？海南買房交定金有什么注意事項？

定金與訂金有什么區別？

1、性質不同

定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

2、違約責任不同

交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、數額不同

定金的數額在法律規定上有一定限制，如《中華人民共和國擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20％。而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、法律后果不同

根據擔保法的規定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

海南買房交定金有什么注意事項？

1、交定金不能用口頭協議

在海南買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。

2、將退定金寫進協議書

在購買土福灣新房時，交的定金能不能退，成為大多數土福灣購房者關心的問題。如果不能保證之后海南買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。

3、定金不具有強制性

定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

4、注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用土福灣購房者缺乏相應的土福灣購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

5、明白定金與訂金的區別

定金和訂金在法律上性質是具有很大的不同的，依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

6、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等

大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。

土福灣買房優勢：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡，海南房子

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