摘要：海南三亞買房，我國的三亞市房價歷來受到世人的關注，三亞市房價只漲不跌的怪現象，讓每一個人都覺得三亞市房子的價格會永遠上漲。不過確實，國人的錢包好像都很鼓，有錢人更多，三亞市房子從來都不愁賣，所以一房...

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買二手房，購房者應如何防止“一房多賣”？ 三亞二手房，越來越多內地人來海南三亞買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

我國的三亞市房價歷來受到世人的關注，三亞市房價只漲不跌的怪現象，讓每一個人都覺得海南房子的價格會永遠上漲。不過確實，國人的錢包好像都很鼓，有錢人更多，海南房子從來都不愁賣，所以一房多賣的現象在現實生活中也屢見不鮮。那么，買海南二手房時，海南購房者應如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來我們一起來看看文章。

一、買海南二手房如何防止出現“一房多賣”？

1、對房屋進行產權調查

海南購房者在三亞買房之前應該先對該房屋進行產權調查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，海南購房者要注意了，賣房者有可能就是“一房多賣”。

2、謹慎簽訂海南購房合同

在簽訂海南二手房海南購房合同時，海南購房者應盡量明確“一房多賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規公章，保證法律效力。

3、一定要及時網簽

通過網簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據相關的法律規定，海南二手房網簽可以使三亞房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止“一房多賣”。

網簽可以使交易過程中的資金將會更加安全，同時，三亞買房者在簽訂海南購房合同時，應盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網簽之后，便隨時可以網上實時查詢，得知海南房子的信息。

4、視情況約定（高額）違約金

“一房多賣”問題的產生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益醉大化。因此，三亞買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。

二、遭遇“一房多賣”如何賠償？

1、賣方如果是開發商

根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》該條明確了開發商在一房多賣情形下，出賣人既要承擔填補性賠償責任，又要承擔法律規定的懲罰性賠償責任。

因此可要求被告返還海南購房款，承擔賠償責任，并支付相當于已支付的海南購房款一倍的懲罰性賠償金（即“雙倍賠償”）。

2、賣方如果是個人

若賣方是個人的話，則無法主張已支付的海南購房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。此時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還海南購房款及利息并賠償損失。

如果在房屋大幅增紙，賣房者個人與第三人串通一氣損害三亞買房人利益。三亞買房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買賣協議無效。

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