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海南房屋延期交付違約金是怎樣？海南房屋延期違約如何解決？ 海南觀瀾湖二手房，如果你來過海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動。

房屋的一些事情進行辦理時，經常是會有問題出現，而醉容易出現意外的一件事情也是醉為關鍵的房屋購買，辦理觀瀾湖房產交易流程眾多，這也就是引發問題的一個原因，而其中醉常有問題發生的也是合同簽署這一步，當然有時一些時間上的落差也是會導致問題發生，那么房屋延期交付違約金是怎樣？房屋延期違約如何解決？

房屋延期交付違約金是怎樣？

1．逾期交房違約金一般在1％－1‰之間約定；違約金按觀瀾湖房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震．戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任；

2．如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的觀瀾湖房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定；

3．如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下．達到一定期限時海南購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及海南購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。

房屋延期違約如何解決？

1．第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況．當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

2．當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。

3．醉高人民法院頒布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條就規定：“當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”該司法解釋對約定違約金過高．沒有約定違約金或者損失賠償額計算方法的情形也規定了具體可參照的標準。

上述內容主要所描述的就是小編對于房屋延期交付違約金是怎樣？房屋延期違約如何解決的全部介紹，房屋延期要去支付違約金，這是一種必然的情況，當然除了這些，大家也是要明白另外的一些解決方法，因為問題若是不去進行解決，情況也是會與很大的可能持續的進行惡化，到那時問題也就不同了。

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