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容積率的高低有什么影響？大好還是小好？ 三亞海棠灣房產信息網，海棠灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南海棠灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。

三亞海棠灣購房者在海棠灣買房的時候，銷售人員會和三亞海棠灣購房者提到關于小區的容積率，但是有很多三亞海棠灣購房者對于容積率不太了解，但是容積率和我們居住者的日常生活是息息相關的，容積率指的是一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。那么容積率的高低有什么影響？容積率大好還是小好？讓小編來給大家分析分析。

容積率的高低有什么影響？

1、如果容積率高，則居住會比較擁擠

如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、如果容積率高，小區綠化就會變少

如果一個小區的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大，因此，小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、如果容積率低，則三亞海棠灣房子價格會貴

如果一個小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些三亞海棠灣房子，多出售一些三亞海棠灣房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的三亞海棠灣房子，其價格就比11層的三亞海棠灣房子要貴。

4、如果容積率低，居住的舒適度高

容積率低說明在小區宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少。也就是說，會有更多的綠地和相對較大的樓間距，這樣一來，三亞海棠灣購房者居住的舒適度可大大提高。

容積率多少比較合理？

一般來說，一個高層住宅小區的容積率不應超過5，綠化率不應低于30％。容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。容積率過高，綠地規劃也會減少，小區環境較差。因為容積率高的住宅項目意味著小區內三亞海棠灣房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，醉終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

容積率大好還是小好？

容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

以上就是關于容積率的高低有什么影響，以及容積率大好還是小好的相關內容，對于小區的容積率，是有一定標準的，不是開發商隨意就可以提高或者降低的，三亞海棠灣購房者在海棠灣買房時也應該選擇容積率合理的小區。容積率的大小可以直接反映出土地利用強度及其利用效益的高低，也可以反映出地價水平的差異。

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