摘要：海南東海岸，很多海南購房者們都喜歡在東海岸房地產市場上購買二手房，二手房相對于新房來說，性價比還是比較高的，但是有一個很嚴重的問題，那就是在買二手房的時候，有一些海南購房者沒有做好事前產...

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沒解壓的房子敢買嗎，買了開發商抵押房咋辦， 海南新房，東海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

很多海南購房者們都喜歡在海南房地產市場上購買海南二手房，海南二手房相對于東海岸新房來說，性價比還是比較高的，但是有一個很嚴重的問題，那就是在買海南二手房的時候，有一些海南購房者沒有做好事前產權的調查工作，往往容易買到處于抵押狀態的東海岸房子，那么，沒解壓的東海岸房子敢買嗎？買了開發商抵押房咋辦？

沒解壓的東海岸房子敢買嗎？

《物權法》規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

買了開發商抵押房咋辦？

1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。

2、開發商在履行告知的前提下，簽訂海南房地產買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

3、買方和開發商簽訂合同后，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將海南購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還海南房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

4、買受人在購東海岸買房后，辦理了部分海南購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其東海岸房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉按揭手續。

5、另外，如果開發商隱瞞已抵押的事實，將東海岸房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，海南購房者可以請求返還已付海南購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

上述文章即是小編給大家整理的關于沒解壓的東海岸房子敢買嗎以及買了開發商抵押房咋辦的全部知識了，希望能夠給大家帶來一定的參考價紙，如果大家買到了開發商的抵押房，一定要注意規避相應的風險，如果事先未知東海岸房子的抵押狀態，則合同無效。

海南樓盤賣點：海口桂林洋國家熱帶農業公園將按照5A級景區的評定標準設計和建設，建成后將作為海口東海岸精品旅游示范區，帶動瓊北地區旅游業發展。，東海岸房子。

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