摘要：海南觀瀾湖樓盤，關于大產權和小產權的爭論還沒有結束，很多人都來問，為什么近大家都在用觀瀾湖房產證換不動產權證，兩者有什么區別。大家一起來看一下。首先，兩者的性質不一樣，發證機關也不一...

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房產證和不動產權證有什么區別？ 觀瀾湖二手房，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

關于大產權和小產權的爭論還沒有結束，很多人都來問，為什么近大家都在用觀瀾湖房產證換不動產權證，兩者有什么區別。

大家一起來看一下。

首先，兩者的性質不一樣，發證機關也不一樣。

不動產證是觀瀾湖房產證和土地使用權證書的合二為一。

其中，觀瀾湖房產證的發證機關是市（縣）觀瀾湖房地產管理局（觀瀾湖房產管理局）或市（縣）人民政府。

不動產權證的發證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產登記專用章”。

先說版本。

觀瀾湖房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

再說防輻射標簽。

觀瀾湖房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。

還有二維碼。

不動產權證書上增加了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產權利人、不動產證書編號、不動產單元號碼等相關信息。

接著說一下里面的內容。

觀瀾湖房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證，并無其它內容；觀瀾湖房產證內頁內容包括房屋權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；不動產證內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

點評：不得不說，不動產權證書上既有土地信息，也有房屋信息，內容比原來更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權分攤面積多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。

后，費用也不一樣。

觀瀾湖房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、觀瀾湖房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

點評：雖然費用不一樣，但是既然是制證的成本費，其實也差不了多少，關鍵是肯定是越來越省錢的啦。

后提醒一下大家，觀瀾湖房產證不是一定要換成不動產權證。目前兩個證件堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

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