摘要：海南房產網，物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按...

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物業管理費如何確定 海南房子，亞龍灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進亞龍灣購房誤區里。

物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。

物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。

物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

政府價格主管部門應當會同同級海南亞龍灣房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。 這就是對“物業費怎么算”這個問題的解答?？偟膩碚f，物業管理費具體包含的項目和確定的標準都是有一些國家的具體規定的。

許多業主對物業費的認知都有一個誤區，就是認為物業費里什么都包含，只要交了物業費，小區物業就該啥都管。其實，并非如此。小區物業提供是公共服務，服務范圍是小區公共區域和公共設施設備，以下幾個方面就不包含在物業費里。

1、住宅內部設施設備維修費用：

也就是說，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，小區物業是不會管的，因為這不歸他們管，而且即使小區物業為你提供了這些維修服務，他們也是可以收費的。

2、因建筑質量導致的種種問題而產生的費用：

比如滲水、漏水、裂縫等，也是不歸小區物業管的，但小區物業有義務替你向開發商反映，聯系開發商來為你維修。這類的問題，維保期內由開發商負責，維保期外可以申請維修基金進行維修。

3、小區業主共用設施設備的大中修費用及重大部件的更新改造費用：

小區業主共用設施設備的大中修費用及重大部件的更換改造費用也不包含在物業費里，但是可以申請維修基金解決。

海南亞龍灣樓盤賣點：三亞向有“東龍西鳳”之說?！皷|龍”即指亞龍嶺、紅霞嶺的龍山龍脈、亞龍灣、大小龍潭共同構成的亞龍灣風景名勝區和國家旅游度假區。在亞龍灣森林公園中，中國傳統龍文化演繹得更加突出而和諧，彰顯三亞的“東龍西鳳”文化。，海南亞龍灣二手房。

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