摘要：海南房產(chǎn)，決定商品海南房價(jià)格的高低有主要因素和次要因素之分。主要因素包括：1、位置：市中心的破美蘭區(qū)房子也要比遠(yuǎn)郊的好美蘭區(qū)房子貴，位置就是很重要影響因素，這是商品海南房價(jià)格最主要的影響因素...

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美蘭區(qū)商品美蘭區(qū)房價(jià)格的高低由哪些因素決定 美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

決定商品海南房價(jià)格的高低有主要因素和次要因素之分。主要因素包括：

1、位置：市中心的破美蘭區(qū)房子也要比遠(yuǎn)郊的好美蘭區(qū)房子貴，位置就是很重要影響因素，這是商品海南房價(jià)格醉主要的影響因素。

2、教育：很多美蘭區(qū)購房者美蘭區(qū)買房都是為了孩子，名校的價(jià)紙毋庸置疑。教育配套是很多美蘭區(qū)購房者的重點(diǎn)考慮要素，而樓盤因?yàn)橛袃?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的話，在價(jià)格方面也會(huì)比較高。

3、地鐵距離：地鐵是重要出行工具，方便快捷，距離地鐵口的距離直接影響通勤時(shí)間。因此樓盤距離地鐵的距離會(huì)直接影響到商品房的價(jià)格。

次要因素包括：

1、物業(yè)：直接影響你的居住體驗(yàn)，小區(qū)的管理不可忽視，沒有規(guī)矩不成方圓，特別是住慣了物業(yè)好的小區(qū)，很難適應(yīng)降級。

2、小區(qū)環(huán)境：小區(qū)整體的環(huán)境尤為重要，大了不好，小了也不行，三棟樓以下的小區(qū)基本減紙嚴(yán)重，綠化、水系，小區(qū)的活動(dòng)區(qū)等都需要一定的空間。直接影響你每天的心情。

3、開發(fā)商口碑：這個(gè)尤為重要，口碑差的開發(fā)商承諾的所有東西，都可能化為泡影，一些小開發(fā)商甚至?xí)霈F(xiàn)爛尾。

4、容積率：這個(gè)會(huì)影響到小區(qū)的人口密度，樓間距、層高、采光、小區(qū)景觀、物業(yè)管理等各方面，太高的剛需小區(qū)需要謹(jǐn)慎。

影響樓盤價(jià)紙的小區(qū)配套因素

1、商業(yè)配套：基本的生活配套一般都可以通過社區(qū)底商滿足，但是附近沒有大的商業(yè)配套也是很不爽的，逛街都沒地方。

2、梯戶比：會(huì)影響到人口密度，上下班等電梯的時(shí)間，通風(fēng)和采光效果，還有鄰居的噪音，人員的復(fù)雜程度。

3、戶型：影響美蘭區(qū)房子面積的合理使用，通風(fēng)采光，對居住體驗(yàn)影響很大。

4、樓層高度：主要影響是采光，等電梯時(shí)間，低層可能面臨光污染，噪音，刺鼻氣味等。房間內(nèi)高度低的話，會(huì)讓人產(chǎn)生壓抑，空間小的感覺。

5、人車分流：對老人和兒童在小區(qū)內(nèi)的安全影響很大。對綠化，水系，小區(qū)管理有一定影響。對低樓層有噪音，光等影響。

6、電梯窗戶：本來不是一個(gè)事，無奈電梯歷險(xiǎn)記經(jīng)常出現(xiàn)，窗戶的降噪功能尤其重要。

7、首付分期政策：可以讓首付不夠的小伙伴緩解很大壓力，也給炒房客提供了套利機(jī)會(huì)。

8、小區(qū)小戶型占比：會(huì)對小區(qū)人口密度，物業(yè)管理，上學(xué)等各方面有影響

美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、寶順豪苑： 均價(jià)7500元/㎡，寶順豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16號(hào)，容積率3.0。

2、濱江名苑： 均價(jià)16100元/㎡，濱江名苑位于瓊山區(qū)椰海大道瓊山區(qū)人民檢察院旁（雙創(chuàng)廣場對面），

3、四季華庭·陽光華府： 均價(jià)18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于海南省海口市南海大道28號(hào)，醫(yī)院配套有第一八七中心醫(yī)院 (945米)海口中山醫(yī)院 (297米)海南省安寧醫(yī)院 (311米)海南婦幼保健醫(yī)院 (922米)；

4、金地華府： 均價(jià)17000元/㎡，金地華府位于海口市金盤路南側(cè)，建設(shè)一橫路與建設(shè)二橫路之間，協(xié)和幼兒園南側(cè)（海南日報(bào)社后），物業(yè)公司是暫無資料。

5、海航國際廣場： 均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道(財(cái)政大廈旁)。

6、東方天瀾滙： 均價(jià)32000元/㎡，東方天瀾滙位于海口市世貿(mào)北路11號(hào)，周邊娛樂有萬綠園、海口灣帶狀公園、海口灣區(qū)景觀。

7、碧桂園·劍橋郡： 均價(jià)17000元/㎡，碧桂園·劍橋郡位于海口市椰海大道與丘海大道延長線交匯處西南側(cè)，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

8、魁星月明山莊： 均價(jià)22000元/㎡，魁星月明山莊位于海口市秀英區(qū)風(fēng)景路36號(hào)，魁星觀光園內(nèi)，物業(yè)公司是。

9、鼎基香榭： 均價(jià)5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里處（中國海南生態(tài)軟件園對面），

10、藍(lán)水灣2期江海匯： 均價(jià)9200元/㎡，藍(lán)水灣2期江海匯位于文明東路嶺下村，樓盤亮點(diǎn)，藍(lán)水灣戶型以78-125平米左右的二房、三房為主，美景臨窗，準(zhǔn)板式設(shè)計(jì)，南北通透。藍(lán)水灣2期江海匯底層為全架空設(shè)計(jì)，小區(qū)園林水體、柔性景觀、老年休閑場所，游泳池，健身區(qū)，棋牌室，泛會(huì)所，兒童娛樂區(qū)等，營造更人性化的交流休閑空間。

美蘭區(qū)獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，美蘭區(qū)是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價(jià)權(quán)利。

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