摘要：海南文昌房產(chǎn)，對(duì)于好多文昌買房人來說，終于等來了期待已久的交房時(shí)刻，辛辛苦苦花了大半輩子的積蓄買的文昌市房子終于要到手了！但是最大的問題也來了：在交房時(shí)應(yīng)該主要檢查哪些方面，注意哪些細(xì)...

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買房小知識(shí)：購買毛坯房一定要注意這些細(xì)節(jié)！， 海南房地產(chǎn)，文昌四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

對(duì)于好多文昌買房人來說，終于等來了期待已久的交房時(shí)刻，辛辛苦苦花了大半輩子的積蓄買的海南房子終于要到手了！但是醉大的問題也來了：在交房時(shí)應(yīng)該主要檢查哪些方面，注意哪些細(xì)節(jié)呢？下面，小編就來說說文昌市購房毛坯房交房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)。

毛坯房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)？

一、墻壁

仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫醉好，有裂縫得看是什么樣的裂縫與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。

墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

二、地面

仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。可用小錘敲打地面來檢驗(yàn)有無空殼開裂情況，如咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好。

三、地平

將透明水管注滿水。先在門口離地面0．5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口醉遠(yuǎn)處的室內(nèi)。看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。

四、窗戶

窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土有無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固。記住要檢查每個(gè)房間的門窗噢！

五、層高

看凈高是否符合要求（文昌市購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋醉高、醉低處是否相差（是否傾斜）。

六、衛(wèi)生間

重點(diǎn)檢查坐廁下水是否順暢，是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。

七、廚房

（1）檢查電、水、煤氣表是否齊全，并注意度數(shù)是否從零開始。

（2）是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。

八、上下水

（1）驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺(tái)盆下水、廚房、衛(wèi)生間及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下）。

（2）通球試驗(yàn)：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。因在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)＂偷＂這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

九、防水

用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

文昌養(yǎng)老樓盤推薦

1、瀾港壹號(hào)： 均價(jià)6900元/㎡，瀾港壹號(hào)位于海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)，物業(yè)公司是。

2、碧桂園椰城： 均價(jià)9500元/㎡，碧桂園椰城位于海南省文昌市潭牛鎮(zhèn)(海文高速潭牛立交出口四公里處)，周邊娛樂有航天發(fā)射中心及主題公園。

3、天域華府： 均價(jià)5700元/㎡，天域華府位于天域華府，開發(fā)商是海南春良實(shí)業(yè)有限公司。

4、義方家園： 均價(jià)14000元/㎡，義方家園位于文昌市文城云逸路（文昌中學(xué)初中部側(cè)），

5、椰林山莊： 均價(jià)5000元/㎡，椰林山莊位于文昌市文嶺里3號(hào)（地震局旁），

6、綠島： 均價(jià)13000元/㎡，綠島位于海南文昌清瀾開發(fā)區(qū)文清大道北側(cè)（椰子大觀園對(duì)面），物業(yè)公司是海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司。

7、疊翠苑： 均價(jià)7000 元/㎡，疊翠苑位于文昌市清瀾新市區(qū)文清大道椰子大觀園正對(duì)面。

8、順鑫富海家園： 均價(jià)14000元/㎡，順鑫富海家園位于海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)文清大道255號(hào)，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。

9、珊瑚海： 均價(jià)10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道與旅游大道交匯處，容積率2.0。

10、榮昱·月亮灣： 均價(jià)16000元/㎡，榮昱·月亮灣位于海南省文昌市月亮灣北部起步示范區(qū)，周邊商場有龍樓隆燦超市 (8.5公里)內(nèi)置超市 (50米)內(nèi)置商業(yè)中心 (200米)。

文昌獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來文昌在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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