摘要：海南海棠灣房產網，1、如果是陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、有關其他部分的算法就是正常的面積計算...

咨詢V信：18O8982847O

復式房面積怎么算？ 海棠灣樓盤，海棠灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。

1、如果是陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。

2、有關其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。

3、復式房屋的樓層規定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，一般是4．5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿足全額計算紙的，一部分是一半的全額計算紙。

4、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。大多由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發商還是會重復收取這部分費用。

5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

6、利用坡屋頂作為房間使用時，如果房間的凈高度較低處不低于1.5米，房間凈面積的一半以上不低于2.1米能被計算入使用面積。

1、要看房屋平面設計是否合理，要考慮各區域劃分是否清晰。

一般說，復式住宅由于上、下層自然分區間隔，往往下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持一定私密性。

2.要看房屋立面設計是否合理。

主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便于以后裝飾布置。

3、選擇復式住宅要看衛生間的安置是否方便。

有些設計在復式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛生間與客人衛生間。

4、挑選時要看有沒有露臺。

一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。

海棠灣買房。。。海南海棠灣買房優勢：海棠灣風景迷人早在建省初期的三亞城市發展總體規劃中，海棠灣即被列為一個獨立的組團，規劃用地面積100平方公里，當時的定位是以發展科研、國際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態城市組團。由于被預留為城市遠景發展備用地，海棠灣的資源環境因此得到了完好保護 。

打折微信：1⒏089828⒋70