摘要：石梅灣購房，1、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同：如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費!但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務(wù)合...

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哪些情況是可以拒交物業(yè)費的 海南萬寧石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同：如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費!但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費了。

2、物業(yè)擅自提高收費標準、擴大收費范圍：關(guān)于物業(yè)費的收取標準，一般都會詳細寫明在合同中，如果在合同生效期間，物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準：物業(yè)公司在收取物業(yè)費用之前必須要獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司在收費時并沒有獲得相關(guān)批準，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。

4、沒有收房：物業(yè)費一般是從萬寧石梅灣購房者收到收房通知，正式開始收房的時候才開始計費的，如果萬寧石梅灣購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在萬寧石梅灣購房者石梅灣買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。

5、物業(yè)服務(wù)太差：對于物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量也是有一定標準的，但是現(xiàn)實生活總有些物業(yè)是沒有達到合同約定的標準，也是可以拒交物業(yè)費的。

小區(qū)的治安管理：小區(qū)的治安是由物業(yè)公司負責管理的，業(yè)主所繳納的物業(yè)費用的其中一筆費用就是用于這上面，小區(qū)的物業(yè)公司需要對小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全負責，同時也要負責對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理。比如在小區(qū)的各個出入口，就應(yīng)該設(shè)置門衛(wèi)管理人們的進出，也有必要在小區(qū)內(nèi)部安放監(jiān)控設(shè)備，安排物業(yè)人員進行巡邏等等。

小區(qū)的車輛管理：小區(qū)的車輛也是由物業(yè)管理的，對于車輛的進出情況應(yīng)該要時刻監(jiān)管，在車輛進出口要有相關(guān)設(shè)備或者門衛(wèi)人員，現(xiàn)在很多小區(qū)的停車都是一個比較大的難題，有物業(yè)的小區(qū)如果在停車的時候遇到了什么問題可以尋求物業(yè)幫助，不僅是小區(qū)的車庫由物業(yè)管理，小區(qū)露天路邊的停車情況也是由物業(yè)管理的。

公共設(shè)施管理：小區(qū)內(nèi)都是有公共設(shè)施的，比如公共廁所公共建設(shè)器材，整個小區(qū)都會使用到的水電氣等情況，這些都是物業(yè)的管轄范圍內(nèi)，要知道一個小區(qū)的正常運行離不開這些公共基礎(chǔ)設(shè)施的支撐，但是想要這些公共設(shè)備不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現(xiàn)問題，都是需要專業(yè)的人員來解決的，所以也有需要物業(yè)公來司保證這些設(shè)施的正常運作，以及對這些設(shè)施的維護管理。

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