摘要：海南博鰲鎮買房，1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。2、是根據...

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契稅是怎么計算的 海南瓊海博鰲鎮房產，博鰲鎮的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原紙。

3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著瓊海博鰲鎮二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A海南房價格30萬元，B海南房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第六條規定：有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征。

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征。

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征。

4、財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

博鰲鎮樓盤排行

1、天來泉二期： 均價14000元/㎡，天來泉二期位于海南省瓊海市官塘旅游開發區官塘大道旁，產權年限50年。

2、博鰲濱海小鎮： 均價12000元/㎡，博鰲濱海小鎮位于瓊海市博鰲濱海大道（潭門橋旁），周邊餐飲有鰲莊海味館3.5公里潭門海之戀海鮮店1公里玉帶灣大酒店4公里華美達酒店2.5公里。

3、御泉水鄉： 均價26450元/㎡，御泉水鄉位于海南瓊海官塘市官塘大道北側，醫院配套有瓊海市人民醫院、瓊海市中醫院、博鰲醫療旅游先行區等；

4、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），容積率1.398。

5、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，

6、兆和萬泉椰風： 均價10000元/㎡，兆和萬泉椰風位于瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側，物業公司是。

7、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側約200米，物業費暫無資料元/平米/月。

8、珊瑚灣： 均價21000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道。

9、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)，物業費1.00元/平米/月。

10、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，生活配套有會所、社區衛生服務中心、社區商業、社區活動中心、超市等。

博鰲鎮年平均溫度16~26℃，博鰲鎮的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著博鰲鎮養老配套日益完善，博鰲鎮房價將一路高漲。博鰲鎮買房還是要早買。

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