摘要：海南海南省房價，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果您認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR...

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房貸利率轉換為lpr好還是固定利率好 海南房地產，海南擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果您認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那么轉換為固定利率就會有優勢。

如果您目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那么按照目前5年期貸款基準利率計算，您的實際執行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據人民銀行公告，個人房貸轉換前后利率水平保持不變。

如果您選擇轉為固定利率，那么您的個人房貸在整個合同剩余期限內，都將執行4.41%這個利率。如果您選擇轉為參考LPR定價，您的個人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”確定。其中，-0.39是固定加點點差，根據當前實際執行利率(4.41%)與2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之間的差確定。

很明顯，如果判斷未來5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%，即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%，也就是說未來的LPR比4.8%高，就可選擇固定利率；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇lpr。

1、貸款的利率下行機會很大，由于經濟結構的調整以及供給側結構的改革，我們國家經濟下行有很大的壓力，我們國家當前5年的商業銀行貸款利率基本維持在5%的水平上下，然而在歐洲的很多國家，確是發生了貼息貸款的情況，這充分的表明我們國家貸款利率存在著非常不錯的下行空間。

2、選擇浮動利率，可以規避風險 如果選擇了浮動利率，也需要承受風險，這個風險就是萬一貸款利率以后上升，自己便要多還許多利息。可是，如果選擇提前歸還貸款，那么就能夠避免多還利息。

3、選擇浮動利率，將來會有更大幾率享受利率下行，未來商業銀行的利率下調的可能性比起上升的可能性大非常多，所以這樣一來，選擇浮動的利率，則未來享受利率下行的幾率非常大。而如果選擇的固定利率，那么將來將不能夠享受任何的優惠。

海南買房優勢：海南離島免稅政策，是全球第四個實施離島免稅政策的區域。通過免稅政策的實施，海南旅游購物，正逐步成為海南經濟發展藍圖中的亮點。另一方面，受益于海島旅游熱，旅游購物的良好運營模式及發展，也拉動了國際旅游島的旅游業升級轉型，給旅游新形態的結構調整注入旅游購物的新興活力元素。，海南省房產

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