摘要：西海岸養老，1、房屋已取得產權證：根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋權并對房屋行使占有、使用、和處分權利的合法憑證?！斗课輽嘧C》作...

購房V信：180⒏9⒏28470

房屋出售條件是什么 西海岸房子，海南島西海岸的房子都是無價的，西海岸的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、房屋已取得產權證：根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋權并對房屋行使占有、使用、和處分權利的合法憑證。《房屋權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋權的確認，也是房屋產權人的權憑證，所以海南購房者在購買海南二手房時，應首先審查售房者是否已取得《房屋權證》。

2、合同當事人必須符合主體資格：依《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，否則房屋買賣合同就會被視為無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。

3、房屋已經共有人同意出售：根據合同法和民法通則的規定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。為保護海南購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應審查另一方是否同意出售。

4、房屋未設立抵押權：根據擔保法和城市房屋抵押管理辦法的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。也就是說，根據規定，房屋抵押應辦理抵押登記，并在權屬證書上記載抵押情況，海南購房者可審查權屬證書原件來查看房屋是否有抵押。

5、買賣雙方應當表意真實：房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。所以，買賣雙方要表達真實意愿，在平等自愿的基礎上簽訂合同。

國家和地方政策對于不同類型的房屋的交易條件有不同的限制和規定。

1、按照規劃用途，可分為住宅、工業用房、商業、辦公類項目等。

2、按照房屋的產權性質，可分為商品房、房改房(福利房、集資建房)、安居工程、經濟適用房、限價商品房、安置房等。

3、按照是否具有政策保障性劃分，可分為保障性住房和非保障性住房;保障性住房又可分為經濟適用房、兩限房、公共租賃住房、廉價租賃住房等。

4、按照所有權類型劃分，可分為“取得房屋所有權”西海岸房產和“取得房屋使用權”西海岸房產(共有住房、集體產權住房、如鄉產房、校產房、軍產房等)。

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